ディアナコート田園調布
東京都大田区田園調布1丁目12-1 | 築28年 | 61戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.9万/㎡から2026年は171.5万/㎡へ、17年間で112.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
132.0〜198.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.803
補正係数 ×1.803
代表面積 80.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・34件）で、平均9,334万円です。4LDKが最も高く平均12,019万円、1LDKは平均7,216万円です。
1SLDK
8,611万
2件
1SSLDK
8,142万
2件
1LDK
7,216万
3件
2SLDK
9,653万
3件
2LDK
10,004万
4件
3LDK
9,334万
34件
4LDK
12,019万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 8,611万 | 8,453万 | 8,768万 |
| 1SSLDK | 2件 | 8,142万 | 7,562万 | 8,721万 |
| 1LDK | 3件 | 7,216万 | 4,097万 | 10,179万 |
| 2SLDK | 3件 | 9,653万 | 6,274万 | 13,500万 |
| 2LDK | 4件 | 10,004万 | 8,931万 | 11,474万 |
| 3LDK | 34件 | 9,334万 | 6,465万 | 11,492万 |
| 4LDK | 2件 | 12,019万 | 11,794万 | 12,243万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は96.0万円で、1-5階（91.4万円）と比べて4.6万円（+5.0%）高くなっています。
1-5階
40件
91.4万/㎡
6-10階
11件
96万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 51.69m² ～ 97.49m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
田園調布小学校
中学校
田園調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナコート田園調布 | 1998 | 61戸 | 171.5万 | 13,500万 |
| 田園スカイマンション | 1969 | 12戸 | 33.3万 | 1,700万 |
| ネオコーポ田園調布 | 1978 | 25戸 | 74.0万 | 4,580万 |
| ソーラー田園 | 1981 | 11戸 | 82.3万 | 6,280万 |
| フラット田園調布 | 1972 | 77戸 | 79.9万 | 4,280万 |
| ハイホーム田園調布 | 1980 | 62戸 | 101.0万 | 6,868万 |
| ニューハイツ田園調布 | 1971 | 74戸 | 72.1万 | 4,180万 |
| ガラステージ田園調布 | 2004 | 40戸 | 91.3万 | 1,900万 |
| パレロワイヤル田園調布 | 1985 | 8戸 | 113.7万 | 14,980万 |
| クレヴィア田園調布本町 | 2011 | 59戸 | 120.7万 | 8,450万 |
| ブランズ田園調布 | 2012 | 52戸 | 154.6万 | 13,300万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
22件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 118.3万 | - | - | 171.5万 |
| 2LDK | - | - | 99.3万 | - | - | - | 128.3万 | - |
| 3LDK | 81.3万 | 82.0万 | 94.0万 | 98.4万 | - | - | 131.6万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 103.0万 | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 13,500万 | 171.54万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,680万 | 128.33万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,480万 | 130.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,680万 | 132.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 80㎡〜 | 10,980万 | 136.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 102.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,999万 | 118.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1SSLDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 102.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1SSLDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 89.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 92.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,580万 | 98.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,225万 | 98.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,380万 | 85.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 80.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 81.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,280万 | 110.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 5,962万 | 74.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 95.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 95.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 99.77万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,450万 | 93.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 83.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 90.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 90.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 86.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 93.82万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.14万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 81.07万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.16万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.38万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.87万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.88万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,180万 | 83.91万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,880万 | 80.83万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.3万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.13万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.79万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.18万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 87.26万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額236,250円。
3LDK
230,000〜250,000円
236,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,521円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。