ルーブル多摩川
東京都大田区東矢口1丁目8-16 | 築38年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.1万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、12年間で48.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜64,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均1,208万円です。1Kが最も高く平均1,208万円、1Rは平均1,154万円です。
1R
1,154万
5件
1K
1,208万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,154万 | 1,000万 | 1,321万 |
| 1K | 6件 | 1,208万 | 1,021万 | 1,321万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.8万円で、1-2階（55.7万円）と比べて6.1万円（+11.0%）高くなっています。
1-2階
3件
55.7万/㎡
3階以上
8件
61.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東矢口1丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 16.90m² ～ 34.74m² |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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池上駅
東急池上線
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東急多摩川線
学区情報
小学校
徳持小学校
中学校
蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル多摩川 | 1988 | 18戸 | 69.8万 | 1,180万 |
| セザール池上ガーデン | 1994 | 22戸 | 74.8万 | 3,798万 |
| 池上マンション | 1993 | 8戸 | 69.3万 | 5,380万 |
| ベルサイユ池上NO.2 | 1987 | 39戸 | 87.5万 | 1,400万 |
| コスモ池上エクセラ | 1988 | 19戸 | 70.7万 | 6,780万 |
| エンゼルハイム池上 | 1994 | 41戸 | 81.0万 | 4,990万 |
| ブライズ蒲田ウエスト | 2014 | 69戸 | 119.8万 | 2,490万 |
| ルーブル西蒲田 | 2010 | 53戸 | 108.4万 | 2,200万 |
| ガーデンホーム蓮沼 | 2006 | 28戸 | 79.3万 | 5,480万 |
| アクシルコート蒲田ウエスト | 2002 | 39戸 | 128.7万 | 5,780万 |
| メルシー東矢口 | 1994 | 24戸 | 87.3万 | 4,700万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 47.0万 | - | 69.8万 | 59.2万 | 69.8万 |
| 1R | - | 69.8万 | 69.8万 | 50.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 69.83万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 999万 | 51.29万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 48.74万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 54.7万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 63.65万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 69.83万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 69.83万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 69.83万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 69.83万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 41.43万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 52.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の35%）で、平均月額78,125円。2DKなら月額88,750円が相場です。
ワンルーム
64,000〜65,000円
64,500円
1K
48,000〜80,000円
58,125円
2K
77,000〜80,000円
78,125円
2DK
80,000〜100,000円
88,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
13件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。