アルカサル多摩川

東京都大田区本羽田2丁目6-6 | 築30年 | 151戸

推定相場

アルカサル多摩川

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201020132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の54.8万/㎡から2025年は84.2万/㎡へ、15年間で53.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.7万円/㎡

レンジ

83.1〜112.4万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068

代表面積 66.95㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・49件）で、平均4,718万円です。4LDKが最も高く平均5,672万円、3LDKは平均4,718万円です。

3LDK

49件

4,718万

4LDK

8件

5,672万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	49件	4,718万	3,780万	6,490万
4LDK	8件	5,672万	4,632万	6,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.8万円で、1-5階（56.2万円）と比べて5.6万円（+10.0%）高くなっています。

1-5階

56.2万/㎡

36件

6-10階

61.8万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区本羽田2丁目6-6
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	151戸
専有面積	62.90m² ～ 77.00m²
分譲会社	日本鋼管不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

糀谷駅

京急空港線

徒歩11分

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大鳥居駅

京急空港線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立都南小学校

中学校

区立出雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルカサル多摩川	1996	151戸	92.1万	6,490万
プレールドゥーク羽田ＷＥＳＴ２	2017	44戸	98.2万	2,530万
エンゼル多摩川テラス	2004	62戸	59.2万	3,680万
イニシア多摩川	2009	93戸	79.2万	6,480万
エンゼルハイム萩中公園	1996	98戸	82.7万	5,299万
エンゼルアクシス多摩川緑地	2007	34戸	69.5万	4,980万
パラスト多摩川	1979	47戸	62.7万	2,499万
ダイナシティ糀谷	2007	39戸	76.6万	2,080万
グランイーグル多摩川緑地８	2001	26戸	63.3万	3,850万
メイクスデザイン糀谷アジールコート	2019	49戸	118.9万	3,050万
ジェイパーク多摩川萩中公園	2000	57戸	65.0万	4,980万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	58.1万	58.7万	62.1万	68.5万	78.3万	63.8万	66.8万	84.2万
4LDK	-	-	58.5万	-	-	-	71.2万	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	6,490万	92.14万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	5,680万	90.31万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,950万	70.28万/㎡
2024年9月	高層	3SLDK	70㎡〜	4,950万	70.28万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	4,200万	66.78万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	75㎡〜	5,480万	71.17万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.45万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.05万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,580万	83.35万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	84.84万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,198万	66.75万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.5万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.09万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	75㎡〜	4,500万	58.45万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.09万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.28万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,700万	55.31万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,390万	65.28万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.27万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.24万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.17万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.11万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.24万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,198万	59.6万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,390万	62.33万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,690万	57.71万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.41万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.11万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.24万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.29万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	75㎡〜	4,799万	62.33万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.98万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	75㎡〜	4,799万	62.33万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.55万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	75㎡〜	4,799万	62.33万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.49万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.04万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,950万	44.1万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.49万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.11万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	75㎡〜	4,799万	62.33万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.13万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.96万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.96万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.48万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,740万	40.75万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,800万	44.52万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.38万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.39万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,830万	42.31万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。