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ザ・山王タワー

東京都大田区山王1丁目3-1 | 築12年 | 156戸

推定相場
ザ・山王タワー
最新データ
2023年5月
売買37件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.2万円。周辺エリア平均（102.3万円）を38.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を66.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万80万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の104.1万/㎡から2023年は143.7万/㎡へ、9年間で38.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

45万37万29万21万13万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の242,500円から2023年には350,000円へ、44.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.5万円/㎡
レンジ
113.2〜169.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.546
代表面積 67.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・13件）で、平均10,159万円です。3LDKが最も高く平均10,159万円、1LDKは平均8,196万円です。
1LDK
8件
8,196万
1SLDK
2件
8,332万
2LDK
11件
8,853万
2SLDK
3件
9,857万
3LDK
13件
10,159万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 8,196万 5,641万 12,077万
1SLDK 2件 8,332万 8,219万 8,445万
2LDK 11件 8,853万 7,906万 10,090万
2SLDK 3件 9,857万 9,247万 10,274万
3LDK 13件 10,159万 8,006万 11,586万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は135.6万円で、1-5階（124.3万円）と比べて11.3万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
124.3万/㎡
10件
6-10階
116.2万/㎡
8件
11-20階
119.4万/㎡
15件
21階以上
135.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区山王1丁目3-1
築年月2014年2月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付22階建
総戸数156戸
専有面積42.94m² ～ 80.60m²
分譲会社近鉄不動産 三菱地所レジデンス 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩2分

学区情報

小学校
大田区立山王小学校
中学校
大田区立大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・山王タワー 2014 156戸 141.2万 10,980万
山王アーバンライフ 1974 238戸 65.6万 1,180万
朝日山王マンション 1978 50戸 85.3万 6,180万
伊川ビル 1967 24戸 - -
エルアルカサル山王 1977 48戸 94.4万 3,780万
コンセール大森山王弐番館 2001 35戸 104.0万 5,780万
コンセール大森山王 2001 75戸 - -
山王レジデンス 1970 7戸 - -
パークコート山王二丁目 2010 40戸 94.3万 3,680万
コンセール大森山王壱番館 2000 40戸 164.3万 12,000万
イオシスガーデン 2002 134戸 162.2万 11,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
25件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK - - - 100.5万 120.0万 - 143.8万 143.7万
2LDK 101.7万 - - 123.3万 114.4万 130.8万 136.9万 -
2SLDK - - - - - 138.8万 131.4万 -
1LDK - 135.9万 129.1万 - 113.3万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 10,500万 146.1万/㎡
2023年10月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 10,980万 141.23万/㎡
2022年9月 21〜22階 3LDK 75㎡〜 11,000万 141.48万/㎡
2022年9月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 8,480万 132.32万/㎡
2022年3月 1〜5階 2SLDK 65㎡〜 8,780万 131.36万/㎡
2022年2月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 9,080万 141.68万/㎡
2022年11月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 9,580万 142.69万/㎡
2022年11月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 10,500万 146.1万/㎡
2022年11月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 8,380万 130.76万/㎡
2021年8月 1〜5階 2SLDK 60㎡〜 9,180万 143.24万/㎡
2021年12月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 8,380万 130.76万/㎡
2021年12月 1〜5階 2SLDK 65㎡〜 8,980万 134.35万/㎡
2020年9月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 8,780万 122.17万/㎡
2020年5月 1〜5階 1LDK 60㎡〜 5,480万 90.17万/㎡
2020年5月 1〜5階 1LDK 45㎡〜 5,480万 118.47万/㎡
2020年3月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 8,680万 120.78万/㎡
2020年3月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 7,680万 114.39万/㎡
2020年1月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 7,777万 105.24万/㎡
2020年1月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 9,480万 131.91万/㎡
2020年1月 11〜15階 1LDK 65㎡〜 7,000万 104.26万/㎡
2020年12月 6〜10階 1LDK 45㎡〜 5,880万 127.11万/㎡
2020年12月 6〜10階 1LDK 45㎡〜 5,880万 126.56万/㎡
2019年9月 11〜15階 1SLDK 65㎡〜 7,280万 108.44万/㎡
2019年8月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 7,380万 100.48万/㎡
2019年3月 11〜15階 1SLDK 65㎡〜 7,480万 111.41万/㎡
2019年12月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 8,280万 123.33万/㎡
2018年2月 21〜22階 1LDK 70㎡〜 9,480万 129.07万/㎡
2017年4月 21〜22階 1LDK 70㎡〜 9,980万 135.88万/㎡
2017年10月 21〜22階 1LDK 70㎡〜 9,980万 135.88万/㎡
2016年6月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 6,490万 101.27万/㎡
2016年5月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 6,490万 101.27万/㎡
2016年2月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 6,580万 102.67万/㎡
2015年8月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 8,280万 104.75万/㎡
2015年4月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 8,180万 110.7万/㎡
2015年10月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 6,980万 108.91万/㎡
2014年12月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 7,480万 104.08万/㎡
2014年10月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 7,480万 104.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額274,063円。3LDKなら月額274,063円が相場です。
1LDK
212,333円
168,000〜320,000円
2LDK
297,000円
220,000〜410,000円
3LDK
274,063円
225,000〜298,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
24件
30万以上
5件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 21〜22階 2LDK 75㎡〜 410,000円 5,273円/㎡
2023年6月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 260,000円 3,598円/㎡
2023年11月 21〜22階 2LDK 75㎡〜 350,000円 4,502円/㎡
2023年10月 21〜22階 2LDK 75㎡〜 380,000円 4,887円/㎡
2022年6月 1〜5階 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,999円/㎡
2022年6月 1〜5階 1LDK 45㎡〜 190,000円 4,107円/㎡
2022年5月 1〜5階 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,215円/㎡
2022年3月 1〜5階 1LDK 45㎡〜 210,000円 4,540円/㎡
2021年3月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 270,000円 3,736円/㎡
2020年11月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 260,000円 3,289円/㎡
2019年7月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 260,000円 3,289円/㎡
2019年5月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,736円/㎡
2019年5月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 280,000円 3,542円/㎡
2019年4月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 260,000円 3,598円/㎡
2019年3月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 298,000円 4,124円/㎡
2019年12月 6〜10階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,308円/㎡
2018年8月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 298,000円 3,770円/㎡
2018年6月 21〜22階 1LDK 70㎡〜 320,000円 4,357円/㎡
2018年6月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 280,000円 3,875円/㎡
2018年5月 21〜22階 3LDK 75㎡〜 290,000円 3,730円/㎡
2018年10月 21〜22階 1LDK 70㎡〜 290,000円 3,948円/㎡
2017年9月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 290,000円 4,035円/㎡
2017年2月 16〜20階 2LDK 80㎡〜 300,000円 3,722円/㎡
2017年2月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 260,000円 3,289円/㎡
2017年12月 6〜10階 1LDK 45㎡〜 168,000円 3,632円/㎡
2016年9月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,433円/㎡
2016年6月 6〜10階 1LDK 45㎡〜 168,000円 3,632円/㎡
2016年5月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 280,000円 3,896円/㎡
2016年5月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 280,000円 3,542円/㎡
2016年2月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 260,000円 3,598円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。