ハイタウン南馬込
東京都大田区南馬込6丁目12-1 | 築36年 | 68戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2026年は69.2万/㎡へ、13年間で51.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,800〜56,675円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
55.6〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715
補正係数 ×0.715
代表面積 16.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・19件）で、平均1,233万円です。1Rが最も高く平均1,270万円、1Kは平均1,233万円です。
1R
1,270万
9件
1K
1,233万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,270万 | 1,006万 | 1,750万 |
| 1K | 19件 | 1,233万 | 906万 | 1,750万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
64.4万/㎡
3階以上
16件
62.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込6丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 16.33m² ～ 33.47m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
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都営浅草線
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徒歩15分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン南馬込 | 1990 | 68戸 | 62.2万 | 1,020万 |
| 南馬込スカイマンション | 1975 | 34戸 | 63.3万 | 4,180万 |
| アールブラン南馬込 | 2010 | 34戸 | 81.9万 | 5,750万 |
| グランヴェール南馬込 | 1994 | 27戸 | 97.9万 | 5,480万 |
| ヴィークステージ南馬込桜並木通り | 2018 | 96戸 | 164.4万 | 14,000万 |
| ルーブル南馬込弐番館 | 2005 | 44戸 | 104.3万 | 2,140万 |
| アールブラン西馬込ＤＥＵＸ | 2005 | 32戸 | 95.1万 | 5,280万 |
| マエスト南馬込 | 1988 | 14戸 | 59.2万 | 8,450万 |
| ＷＴＣ南馬込マンション | 1984 | 17戸 | 56.2万 | 4,780万 |
| セザール第二南馬込 | 1995 | 21戸 | 63.7万 | 3,290万 |
| ルーブル南馬込六番館 | 2017 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 57.3万 | - | - | 76.2万 | - | - | 69.2万 |
| 1K | 66.2万 | - | 53.6万 | 64.0万 | - | 61.9万 | 69.2万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,020万 | 62.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,020万 | 62.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,120万 | 68.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 53.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 57.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 66.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 72.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 72.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 79.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 57.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 57.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 54.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 67.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.82万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 42.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 73.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 73.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 73.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 47.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 43.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（128件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額56,608円。1Kなら月額56,608円が相場です。
ワンルーム
50,000〜60,000円
56,571円
1K
49,000〜73,000円
56,608円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
125件
全 128 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,272円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,352円/㎡ |
他 98 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。