南馬込スカイマンション
東京都大田区南馬込4丁目10-16 | 築51年 | 34戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2026年は63.3万/㎡へ、12年間で45.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
78.7〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均4,226万円です。2SLDKが最も高く平均4,338万円、3LDKは平均4,226万円です。
2SLDK
4,338万
9件
3LDK
4,226万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 4,338万 | 3,980万 | 4,686万 |
| 3LDK | 13件 | 4,226万 | 3,091万 | 5,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.9万円で、1-3階（45.3万円）と比べて14.6万円（+32.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
45.3万/㎡
4-7階
13件
59.9万/㎡
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込4丁目10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年2月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 45.55m² ～ 82.53m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
大田区立梅田小学校
中学校
大田区立馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南馬込スカイマンション | 1975 | 34戸 | 63.3万 | 4,180万 |
| ハイタウン南馬込 | 1990 | 68戸 | 62.2万 | 1,020万 |
| アールブラン南馬込 | 2010 | 34戸 | 81.9万 | 5,750万 |
| グランヴェール南馬込 | 1994 | 27戸 | 97.9万 | 5,480万 |
| ヴィークステージ南馬込桜並木通り | 2018 | 96戸 | 164.4万 | 14,000万 |
| ルーブル南馬込弐番館 | 2005 | 44戸 | 104.3万 | 2,140万 |
| マエスト南馬込 | 1988 | 14戸 | 59.2万 | 8,450万 |
| アールブラン西馬込ＤＥＵＸ | 2005 | 32戸 | 95.1万 | 5,280万 |
| セザール第二南馬込 | 1995 | 21戸 | 63.7万 | 3,290万 |
| ＷＴＣ南馬込マンション | 1984 | 17戸 | 56.2万 | 4,780万 |
| GSハイム南馬込 | 1986 | 38戸 | 74.6万 | 3,380万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 65.8万 | 69.5万 | 63.3万 | 63.3万 |
| 3LDK | 45.3万 | 46.1万 | - | 54.3万 | 45.9万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 59.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 66.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.78万/㎡ |
| 2016��12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。