パレロワイヤル山王台
東京都大田区南馬込3丁目4-18 | 築38年 | 5戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2025年は66.8万/㎡へ、11年間で57.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.6万円/㎡
レンジ
97.2〜162.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.416
補正係数 ×1.416
代表面積 198.58㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
14,556万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 14,556万 | 11,254万 | 18,432万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込3丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 194.78m² ～ 216.24m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
🚉
徒歩13分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル山王台 | 1988 | 5戸 | 66.8万 | 13,000万 |
| ナイスヒルズコート山王台 | 2001 | 26戸 | 96.7万 | 7,780万 |
| フォリストマンション山王 | 1979 | 45戸 | 66.4万 | 3,480万 |
| ヴェルビュ大森山王 | 2002 | 37戸 | 70.6万 | 3,780万 |
| ルーブル南馬込伍番館 | 2015 | 47戸 | 94.6万 | 2,390万 |
| 山王ダイヤモンドマンション | 1970 | 50戸 | 50.0万 | 2,880万 |
| パークハイム南馬込 | 1975 | 12戸 | 41.7万 | 3,700万 |
| アドバンスシティ大森 | 2008 | 21戸 | 99.3万 | 7,980万 |
| エトワール山王 | 1990 | 23戸 | 67.5万 | 1,080万 |
| エクストール南馬込 | 2004 | 27戸 | 94.5万 | 5,280万 |
| マイキャッスル第２山王 | 1980 | 17戸 | 52.5万 | 1,400万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
7件
1億以上
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.3万 | 65.1万 | 77.8万 | 70.4万 | 88.1万 | 85.5万 | 71.9万 | 66.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 190㎡〜 | 13,000万 | 66.75万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 190㎡〜 | 14,000万 | 71.88万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 195㎡〜 | 16,980万 | 85.51万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 195㎡〜 | 17,500万 | 88.13万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 195㎡〜 | 13,980万 | 70.41万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 195㎡〜 | 15,800万 | 80.39万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 195㎡〜 | 14,800万 | 75.31万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 195㎡〜 | 12,800万 | 65.13万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 195㎡〜 | 13,900万 | 70.73万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 215㎡〜 | 9,300万 | 43.01万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 215㎡〜 | 9,300万 | 43.01万/㎡ |
| 2017年12月 | - | ー | 195㎡〜 | 12,800万 | 65.13万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 215㎡〜 | 10,900万 | 50.41万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 195㎡〜 | 12,900万 | 65.64万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 195㎡〜 | 12,900万 | 65.64万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 195㎡〜 | 12,900万 | 65.64万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3SLDK | 205㎡〜 | 13,800万 | 66万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 195㎡〜 | 13,800万 | 70.22万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 195㎡〜 | 7,980万 | 40.19万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 195㎡〜 | 7,980万 | 40.19万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 195㎡〜 | 8,580万 | 43.21万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 195㎡〜 | 8,580万 | 43.21万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 195㎡〜 | 8,980万 | 45.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。