ヴェルビュ大森山王
東京都大田区南馬込2丁目28-4 | 築24年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092011201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2023年は70.6万/㎡へ、14年間で33.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
84.1〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 82.53㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均7,387万円です。4LDKが最も高く平均7,387万円、1LDKは平均3,670万円です。
1LDK
3,670万
3件
2LDK
5,127万
2件
3LDK
7,097万
2件
4LDK
7,387万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,670万 | 3,365万 | 3,859万 |
| 2LDK | 2件 | 5,127万 | 5,045万 | 5,209万 |
| 3LDK | 2件 | 7,097万 | 6,561万 | 7,633万 |
| 4LDK | 8件 | 7,387万 | 6,570万 | 7,923万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
64.3万/㎡
4-7階
7件
60.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込2丁目28-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 53.51m² ～ 105.79m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 塩浜工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
🚉
徒歩13分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ大森山王 | 2002 | 37戸 | 70.6万 | 3,780万 |
| ルーブル南馬込伍番館 | 2015 | 47戸 | 94.6万 | 2,390万 |
| 山王ダイヤモンドマンション | 1970 | 50戸 | 50.0万 | 2,880万 |
| アドバンスシティ大森 | 2008 | 21戸 | 99.3万 | 7,980万 |
| ユニーブル大森山王 | 2002 | 38戸 | 105.4万 | 6,480万 |
| フォリストマンション山王 | 1979 | 45戸 | 66.4万 | 3,480万 |
| マイキャッスル第２山王 | 1980 | 17戸 | 52.5万 | 1,400万 |
| エトワール山王 | 1990 | 23戸 | 67.5万 | 1,080万 |
| フローレンスパレス大森 | 2001 | 30戸 | 113.2万 | 7,699万 |
| パティーナ馬込弐番館 | 2012 | 38戸 | 97.2万 | 2,000万 |
| ナイスヒルズコート山王台 | 2001 | 26戸 | 96.7万 | 7,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 55.7万 | - | - | 70.6万 |
| 4LDK | 53.1万 | 59.5万 | 57.9万 | - | - | - | 87.3万 | - |
| 2LDK | - | 55.4万 | - | - | - | - | 76.3万 | - |
| 3LDK | - | 60.4万 | - | 60.6万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 84.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 90.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 76.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 60.58万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,100万 | 60.4万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 58.95万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.03万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.08万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.03万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.13万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。