ステージグランデ蒲田アジールコート
東京都大田区南蒲田1丁目26-13 | 築13年 | 53戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20172018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の94.8万/㎡から2024年は83.6万/㎡へ、7年間で11.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,643円から2025年には105,692円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 25.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,521万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,521万 | 2,100万 | 2,904万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.7万円で、1-3階（88.0万円）と比べて7.7万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
6件
88万/㎡
8階以上
4件
95.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田1丁目26-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年11月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 25.33m² ～ 25.63m² |
| 分譲会社 | GRAND CITY |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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糀谷駅
京急空港線
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徒歩7分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
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徒歩14分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立南蒲小学校
中学校
大田区立東蒲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージグランデ蒲田アジールコート | 2013 | 53戸 | 84.3万 | 2,160万 |
| マキシヴ蒲田 | 2018 | 27戸 | - | - |
| グランイーグル京急蒲田 | 2014 | 16戸 | 76.9万 | 3,090万 |
| エグゼック南蒲田 | 1988 | 16戸 | 63.7万 | 1,280万 |
| パレス京浜蒲田 | 1985 | 19戸 | 76.6万 | 3,280万 |
| レクセルマンション京急蒲田 | 1999 | 60戸 | 89.3万 | 5,799万 |
| メインステージ蒲田５ | 2009 | 92戸 | 110.4万 | 2,550万 |
| アゼスト蒲田南 | 2013 | 54戸 | 83.6万 | 3,990万 |
| グランイーグル南蒲田３ | 2000 | 25戸 | 59.0万 | 3,450万 |
| メインステージ南蒲田 | 2012 | 46戸 | 108.0万 | 2,280万 |
| ルーブル蒲田南弐番館 | 2010 | 55戸 | 102.3万 | 2,100万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.8万 | 90.0万 | 89.3万 | 98.1万 | 83.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,160万 | 84.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 94.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,160万 | 85.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 95.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,160万 | 85.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 86.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（155件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額94,231円。1LDKなら月額143,250円が相場です。
ワンルーム
90,000〜105,000円
93,233円
1R
89,500〜93,000円
91,056円
1K
86,000〜162,000円
94,231円
1LDK
90,000〜155,000円
143,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
127件
10〜15万
21件
15〜20万
7件
全 155 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,448円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,461円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,461円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,422円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,409円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 45㎡〜 | 162,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,691円/㎡ |
他 125 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。