グランイーグル南蒲田２
東京都大田区南蒲田1丁目10-11 | 築30年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の61.3万/㎡から2024年は81万/㎡へ、5年間で32.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.6万円/㎡
レンジ
111.0〜150.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 56.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・11件）で、平均5,446万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,373万円、２ＤＫは平均3,665万円です。
３ＬＤＫ
5,446万
11件
２ＤＫ
3,665万
2件
４ＬＤＫ
7,373万
2件
２ＬＤＫ
3,818万
3件
3DK
4,224万
3件
3LDK
4,809万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,446万 | 3,993万 | 6,854万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,665万 | 3,267万 | 4,063万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,373万 | 7,373万 | 7,373万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,818万 | 2,844万 | 4,614万 |
| 3DK | 3件 | 4,224万 | 3,376万 | 5,594万 |
| 3LDK | 5件 | 4,809万 | 4,580万 | 5,084万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田1丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年5月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 30.97m² ～ 62.67m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
南蒲小学校
中学校
東蒲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル南蒲田２ | 1996 | 19戸 | 81.0万 | 4,580万 |
| グリフィン南蒲田アクトシティ | 2006 | 43戸 | 103.1万 | 2,120万 |
| スタジオデン京急蒲田 | 2009 | 23戸 | 129.3万 | 4,490万 |
| シンシア蒲田ステーションプラザ | 2002 | 78戸 | 100.9万 | 2,000万 |
| マキシヴ蒲田 | 2018 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション蒲田 | 1979 | 72戸 | 72.4万 | 2,280万 |
| メインステージ蒲田５ | 2009 | 92戸 | 110.4万 | 2,550万 |
| セザール蒲田 | 1981 | 20戸 | 62.1万 | 2,580万 |
| ルーブル京浜蒲田 | 2012 | 82戸 | 111.0万 | 2,290万 |
| エクセルダイア | 1997 | 28戸 | 101.6万 | 5,180万 |
| ステージグランデ蒲田アジールコート | 2013 | 53戸 | 84.3万 | 2,160万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 79.2万 | 88.1万 | 81.0万 |
| 3DK | 61.3万 | 61.3万 | - | 96.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。