エルベ久が原
東京都大田区南久が原2丁目11-25 | 築39年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.1万/㎡から2024年は73.7万/㎡へ、9年間で38.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,000〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の55%・6件）で、平均6,533万円です。3SLDKが最も高く平均6,533万円、2DKは平均3,533万円です。
2DK
3,533万
3件
3SLDK
6,533万
6件
3LDK
5,435万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 3,533万 | 3,462万 | 3,675万 |
| 3SLDK | 6件 | 6,533万 | 5,980万 | 7,840万 |
| 3LDK | 2件 | 5,435万 | 5,229万 | 5,641万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
71.8万/㎡
3階以上
5件
55.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南久が原2丁目11-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年7月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 116.01m² |
| 分譲会社 | 初穂 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
東調布第三小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルベ久が原 | 1987 | 15戸 | 71.3万 | 5,980万 |
| ロイヤルプラザ久が原 | 1985 | 19戸 | 60.7万 | 3,480万 |
| ペリエール久が原 | 1999 | 10戸 | 80.2万 | 4,580万 |
| 久が原シャトー | 1968 | 20戸 | 45.0万 | 1,280万 |
| 日神パレス久が原 | 1987 | 18戸 | 66.9万 | 1,830万 |
| オープンレジデンシア久が原 | 2018 | 21戸 | 113.3万 | 7,980万 |
| セリュークス久が原 | 2016 | 19戸 | 100.6万 | 2,600万 |
| ライオンズプラザ久が原駅前 | 1999 | 23戸 | 103.0万 | 5,580万 |
| セブンスターマンション久が原 | 1980 | 10戸 | 29.7万 | 1,100万 |
| プレシス久が原 | 2014 | 22戸 | 93.0万 | 7,280万 |
| ガーデンホーム久が原 | 2000 | 23戸 | 105.1万 | 6,990万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 58.2万 | - | - | 83.2万 | 73.7万 |
| 2DK | 48.1万 | 48.1万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 91.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 56.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額111,000円。3DKなら月額111,000円が相場です。
2LDK
108,000〜120,000円
113,250円
3DK
108,000〜120,000円
111,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。