プレシス久が原
東京都大田区南久が原2丁目9-22 | 築12年 | 22戸
最新データ
2025年8月
売買13件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は93.0万円。周辺エリア平均（78.8万円）を18.1%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を9.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の97.4万/㎡から2025年は93万/㎡へ、7年間で4.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・8件）で、平均7,096万円です。2SLDKが最も高く平均7,096万円、2LDKは平均4,849万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
8件 |
7,096万 |
5,798万 |
7,932万 |
| 2LDK |
4件 |
4,849万 |
4,324万 |
5,126万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南久が原2丁目9-22 |
|---|
| 築年月 | 2014年1月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.46m² ～ 82.24m² |
|---|
| 分譲会社 | 一建設 |
|---|
| 施工会社 | 三木組 |
|---|
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレシス久が原 |
2014 |
22戸 |
93.0万 |
7,280万 |
| オープンレジデンシア久が原 |
2018 |
21戸 |
113.3万 |
7,980万 |
| セリュークス久が原 |
2016 |
19戸 |
100.6万 |
2,600万 |
| 日神パレス久が原 |
1987 |
18戸 |
66.9万 |
1,830万 |
| ペリエール久が原 |
1999 |
10戸 |
80.2万 |
4,580万 |
| ロイヤルプラザ久が原 |
1985 |
19戸 |
60.7万 |
3,480万 |
| セブンスターマンション久が原 |
1980 |
10戸 |
29.7万 |
1,100万 |
| エルベ久が原 |
1987 |
15戸 |
71.3万 |
5,980万 |
| 久が原シティハウス |
2001 |
34戸 |
110.8万 |
8,150万 |
| ヴォーガコルテ久が原アジールコート |
2020 |
62戸 |
114.9万 |
2,980万 |
| 久が原シャトー |
1968 |
20戸 |
45.0万 |
1,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
108.0万 |
73.0万 |
- |
- |
89.2万 |
86.1万 |
93.0万 |
| 2LDK |
73.6万 |
70.3万 |
70.6万 |
75.2万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
7,280万 |
93.04万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,680万 |
86.08万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
89.21万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
75.22万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,200万 |
70.63万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
70.3万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
6,000万 |
72.96万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
6,950万 |
84.51万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
6,950万 |
84.51万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2SLDK |
30㎡〜 |
6,000万 |
190万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
73.58万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
6,000万 |
72.96万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,500万 |
79.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額198,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
198,000円 |
2,801円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
198,000円 |
2,801円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。