エルベ久が原
東京都大田区南久が原2丁目11-25 | 築39年 | 15戸
最新データ
2024年8月
売買11件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は71.3万円。周辺エリア平均（78.8万円）より9.5%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より16.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.1万/㎡から2024年は73.7万/㎡へ、9年間で38.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,000〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の55%・6件）で、平均6,533万円です。3SLDKが最も高く平均6,533万円、2DKは平均3,533万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
3件 |
3,533万 |
3,462万 |
3,675万 |
| 3SLDK |
6件 |
6,533万 |
5,980万 |
7,840万 |
| 3LDK |
2件 |
5,435万 |
5,229万 |
5,641万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南久が原2丁目11-25 |
|---|
| 築年月 | 1987年7月（築39年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.80m² ～ 116.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 初穂 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エルベ久が原 |
1987 |
15戸 |
71.3万 |
5,980万 |
| ロイヤルプラザ久が原 |
1985 |
19戸 |
60.7万 |
3,480万 |
| ペリエール久が原 |
1999 |
10戸 |
80.2万 |
4,580万 |
| 久が原シャトー |
1968 |
20戸 |
45.0万 |
1,280万 |
| 日神パレス久が原 |
1987 |
18戸 |
66.9万 |
1,830万 |
| オープンレジデンシア久が原 |
2018 |
21戸 |
113.3万 |
7,980万 |
| セリュークス久が原 |
2016 |
19戸 |
100.6万 |
2,600万 |
| ライオンズプラザ久が原駅前 |
1999 |
23戸 |
103.0万 |
5,580万 |
| セブンスターマンション久が原 |
1980 |
10戸 |
29.7万 |
1,100万 |
| プレシス久が原 |
2014 |
22戸 |
93.0万 |
7,280万 |
| ガーデンホーム久が原 |
2000 |
23戸 |
105.1万 |
6,990万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3SLDK |
58.2万 |
- |
- |
83.2万 |
73.7万 |
| 2DK |
48.1万 |
48.1万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
74.86万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
74.86万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
71.29万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
7,680万 |
91.55万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
74.86万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,480万 |
61.45万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,080万 |
56.96万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
2,800万 |
48.08万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
2,800万 |
48.08万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
4,880万 |
58.18万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
2,800万 |
48.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額111,000円。3DKなら月額111,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
108,000円 |
2,046円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
1,975円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,889円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
108,000円 |
1,826円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,028円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,273円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
108,000円 |
2,173円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
108,000円 |
2,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。