セリュークス久が原

東京都大田区南久が原2丁目19-37 | 築10年 | 19戸

推定相場

セリュークス久が原

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の116万/㎡から2026年は96.7万/㎡へ、2年間で16.6%下落しています（年平均-8.3%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,088〜85,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の29%・5件）で、平均2,580万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,839万円、1Kは平均2,580万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,839万

２ＬＤＫ

5件

5,281万

１Ｋ

4件

3,117万

5件

2,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,839万	5,700万	7,656万
２ＬＤＫ	5件	5,281万	4,855万	5,708万
１Ｋ	4件	3,117万	2,368万	4,375万
1K	5件	2,580万	2,400万	3,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は108.3万円で、1-2階（94.1万円）と比べて14.2万円（+15.1%）高くなっています。

1-2階

94.1万/㎡

3件

3階以上

108.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南久が原2丁目19-37
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	25.85m² ～ 25.86m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	山田建設
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久が原駅

東急池上線

徒歩4分

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩7分

学区情報

小学校

大田区立東調布第三小学校

中学校

大田区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セリュークス久が原	2016	19戸	100.6万	2,600万
オープンレジデンシア久が原	2018	21戸	113.3万	7,980万
プレシス久が原	2014	22戸	93.0万	7,280万
日神パレス久が原	1987	18戸	66.9万	1,830万
ペリエール久が原	1999	10戸	80.2万	4,580万
ロイヤルプラザ久が原	1985	19戸	60.7万	3,480万
エルベ久が原	1987	15戸	71.3万	5,980万
ビバリーホームズ久が原２	2010	37戸	99.3万	2,400万
セブンスターマンション久が原	1980	10戸	29.7万	1,100万
久が原シャトー	1968	20戸	45.0万	1,280万
コンシェリア久が原	2009	40戸	119.7万	2,490万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
1K	116.0万	94.8万	96.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1K	25㎡〜	2,600万	100.59万/㎡
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	2,400万	92.85万/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	2,500万	96.72万/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	2,400万	92.85万/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	3,000万	116.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,841円。

84,841円

79,000〜90,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

85件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,144円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	90,500円	3,501円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,261円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,280円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,256円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	90,500円	3,501円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,102円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	86,500円	3,346円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	81,500円	3,153円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,102円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,261円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,377円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,144円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	81,500円	3,153円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,183円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,261円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,261円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,280円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,141円/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,249円/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,377円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	87,500円	3,385円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,261円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,249円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,377円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,248円/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,036円/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	89,500円	3,440円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,141円/㎡
2020年1月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,222円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。