コート久が原
東京都大田区久が原5丁目33-4 | 築41年 | 63戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の63.1万/㎡から2024年は74.1万/㎡へ、8年間で17.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2024年には147,500円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
78.7〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 62.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・12件）で、平均4,677万円です。4LDKが最も高く平均11,781万円、1SLDKは平均4,258万円です。
1SLDK
4,258万
5件
2LDK
4,824万
6件
3LDK
4,677万
12件
4LDK
11,781万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 4,258万 | 3,477万 | 5,204万 |
| 2LDK | 6件 | 4,824万 | 3,929万 | 5,980万 |
| 3LDK | 12件 | 4,677万 | 3,929万 | 5,480万 |
| 4LDK | 5件 | 11,781万 | 10,980万 | 13,671万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.5万円で、1-5階（64.6万円）と比べて0.9万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
20件
64.6万/㎡
6-10階
11件
65.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区久が原5丁目33-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 54.52m² ～ 176.40m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
千鳥町駅
東急池上線
🚉
徒歩10分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
久原小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート久が原 | 1985 | 63戸 | 87.4万 | 5,480万 |
| 東ハイツ | 1977 | 3戸 | 49.6万 | 3,180万 |
| 東急ドエルアルス久が原カリエール | 1999 | 17戸 | 107.5万 | 4,498万 |
| ブリリア久が原 | 2018 | 35戸 | 116.6万 | 8,480万 |
| アクサス千鳥町 | 2013 | 42戸 | 89.4万 | 3,830万 |
| ドルチェ東京池上弐番館 | 2006 | 33戸 | 91.0万 | 1,990万 |
| サンテミリオン千鳥町 | 2000 | 26戸 | 90.3万 | 1,680万 |
| レフィーズ千鳥町 | 2006 | 42戸 | 128.0万 | 7,880万 |
| トーア | 1981 | 18戸 | 77.3万 | 7,480万 |
| ヒルズ久が原壱番館 | 1998 | 216戸 | 89.6万 | 7,480万 |
| ライフレビュー千鳥町パークフロント | 2003 | 34戸 | 86.5万 | 3,490万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 73.6万 | 64.6万 | 62.3万 |
| 2LDK | 57.9万 | 54.0万 | 54.0万 | - | - | - | - | 95.3万 |
| 3LDK | 65.7万 | 69.0万 | 56.6万 | 69.8万 | - | - | - | 75.4万 |
| 1SLDK | - | 59.8万 | 50.0万 | - | 82.5万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 175㎡〜 | 10,980万 | 62.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 175㎡〜 | 10,980万 | 62.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 175㎡〜 | 11,000万 | 62.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 175㎡〜 | 11,800万 | 66.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 175㎡〜 | 12,980万 | 73.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 82.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 69.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 57.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額124,500円。3LDKなら月額147,000円が相場です。
3DK
112,000〜140,000円
124,500円
3LDK
140,000〜150,000円
147,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 112,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,321円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。