ドルチェ東京池上弐番館

東京都大田区池上3丁目36-11 | 築20年 | 33戸

推定相場

ドルチェ東京池上弐番館

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2009201220142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の82.3万/㎡から2023年は93.4万/㎡へ、14年間で13.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,500円から2023年には71,800円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・15件）で、平均2,193万円です。1LDKが最も高く平均4,064万円、1Rは平均2,060万円です。

2件

2,060万

15件

2,193万

1 K

5件

2,591万

1LDK

4件

4,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,060万	1,670万	2,450万
1K	15件	2,193万	2,031万	2,469万
1 K	5件	2,591万	2,395万	2,864万
1LDK	4件	4,064万	3,671万	4,355万

階数別の㎡単価

1-3階

87.6万/㎡

10件

4-7階

76万/㎡

10件

8階以上

67.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都大田区池上3丁目36-11
築年月	2006年5月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	20.98m² ～ 46.80m²
分譲会社	東亜住建スカイホーム
施工会社	冨士工
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千鳥町駅

東急池上線

徒歩7分

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池上駅

東急池上線

徒歩8分

学区情報

小学校

徳持小学校

中学校

蓮沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ東京池上弐番館	2006	33戸	91.0万	1,990万
ブリリア久が原	2018	35戸	116.6万	8,480万
マンションニュー池上	1973	102戸	71.6万	3,480万
エクセリア池上	2001	51戸	97.5万	1,950万
東ハイツ	1977	3戸	49.6万	3,180万
コート久が原	1985	63戸	87.4万	5,480万
アクサス千鳥町	2013	42戸	89.4万	3,830万
ヒルズ久が原壱番館	1998	216戸	89.6万	7,480万
レフィーズ千鳥町	2006	42戸	128.0万	7,880万
東急ドエルアルス久が原カリエール	1999	17戸	107.5万	4,498万
アルス池上	1987	14戸	41.6万	2,390万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023
1K	-	77.7万	86.8万	81.0万	86.8万	78.2万	77.3万	93.4万
1LDK	-	-	-	-	-	-	72.4万	-
1R	80.1万	-	-	58.3万	-	-	-	-
1 K	80.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	90.95万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	2,070万	94.61万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	2,250万	94.54万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	45㎡〜	3,500万	74.79万/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	1,840万	77.31万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	45㎡〜	3,280万	70.09万/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	78.2万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	86.84万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,940万	88.67万/㎡
2017年5月	中層	1R	20㎡〜	1,380万	58.33万/㎡
2017年5月	高層	1K	20㎡〜	1,690万	71.43万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	86.84万/㎡
2017年11月	高層	1K	20㎡〜	1,690万	71.43万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	86.84万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	86.84万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	80.08万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	75.32万/㎡
2014年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,680万	80.08万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	1,680万	80.08万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	71.5万/㎡
2012年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,680万	80.08万/㎡
2012年1月	高層	1LDK	45㎡〜	2,680万	57.27万/㎡
2011年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,680万	80.08万/㎡
2011年11月	高層	1LDK	45㎡〜	2,880万	61.54万/㎡
2011年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,600万	76.27万/㎡
2009年1月	低層	1 K	20㎡〜	1,800万	82.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,691円。

70,691円

63,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

72件

8〜10万

4件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,924円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,916円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,245円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,170円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,170円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,303円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,098円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,258円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,394円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,941円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,575円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,241円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,077円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,193円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,077円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,916円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,167円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,003円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,050円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,193円/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	3,048円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	3,050円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,108円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,303円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,170円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,128円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,170円/㎡
2020年9月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,193円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,212円/㎡
2020年8月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,241円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。