コート久が原

東京都大田区久が原5丁目33-4 | 築41年 | 63戸

推定相場

コート久が原

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の63.1万/㎡から2024年は74.1万/㎡へ、8年間で17.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132014201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2024年には147,500円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・12件）で、平均4,677万円です。4LDKが最も高く平均11,781万円、1SLDKは平均4,258万円です。

1SLDK

5件

4,258万

2LDK

6件

4,824万

3LDK

12件

4,677万

4LDK

5件

11,781万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	4,258万	3,477万	5,204万
2LDK	6件	4,824万	3,929万	5,980万
3LDK	12件	4,677万	3,929万	5,480万
4LDK	5件	11,781万	10,980万	13,671万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.5万円で、1-5階（64.6万円）と比べて0.9万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

64.6万/㎡

20件

6-10階

65.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区久が原5丁目33-4
築年月	1985年8月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	63戸
専有面積	54.52m² ～ 176.40m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	大林組
管理会社	森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千鳥町駅

東急池上線

徒歩7分

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池上駅

東急池上線

徒歩10分

学区情報

小学校

久原小学校

中学校

大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コート久が原	1985	63戸	87.4万	5,480万
東ハイツ	1977	3戸	49.6万	3,180万
東急ドエルアルス久が原カリエール	1999	17戸	107.5万	4,498万
ブリリア久が原	2018	35戸	116.6万	8,480万
アクサス千鳥町	2013	42戸	89.4万	3,830万
ドルチェ東京池上弐番館	2006	33戸	91.0万	1,990万
サンテミリオン千鳥町	2000	26戸	90.3万	1,680万
レフィーズ千鳥町	2006	42戸	128.0万	7,880万
トーア	1981	18戸	77.3万	7,480万
ヒルズ久が原壱番館	1998	216戸	89.6万	7,480万
ライフレビュー千鳥町パークフロント	2003	34戸	86.5万	3,490万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

2件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	-	73.6万	64.6万	62.3万
2LDK	57.9万	54.0万	54.0万	-	-	-	-	95.3万
3LDK	65.7万	69.0万	56.6万	69.8万	-	-	-	75.4万
1SLDK	-	59.8万	50.0万	-	82.5万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	4LDK	175㎡〜	10,980万	62.25万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.35万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.46万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	175㎡〜	10,980万	62.25万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	87.38万/㎡
2023年3月	高層	4LDK	175㎡〜	11,000万	62.36万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	175㎡〜	11,800万	66.9万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	175㎡〜	12,980万	73.59万/㎡
2021年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,650万	82.45万/㎡
2021年3月	低層	2SDK	50㎡〜	4,480万	82.18万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,299万	69.79万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.49万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.49万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.68万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	60㎡〜	3,780万	61.37万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	80㎡〜	4,280万	51.48万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2019年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,080万	50.01万/㎡
2019年10月	中層	3DK	55㎡〜	3,480万	61.71万/㎡
2018年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,780万	61.37万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.65万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	80㎡〜	4,490万	54.01万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	69.84万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.03万/㎡
2018年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,490万	56.66万/㎡
2018年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,780万	61.36万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	80㎡〜	4,490万	54.01万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.65万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,080万	66.24万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,200万	57.89万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額124,500円。3LDKなら月額147,000円が相場です。

3DK

124,500円

112,000〜140,000円

3LDK

147,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,354円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,435円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,388円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,230円/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	120,000円	2,143円/㎡
2014年6月	低層	3DK	55㎡〜	112,000円	2,000円/㎡
2014年5月	低層	3DK	55㎡〜	120,000円	2,143円/㎡
2014年4月	低層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,232円/㎡
2014年2月	低層	3DK	55㎡〜	140,000円	2,500円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,232円/㎡
2013年12月	中層	3DK	55㎡〜	130,000円	2,321円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。