ヒルズ久が原壱番館

東京都大田区久が原5丁目27-1 | 築28年 | 216戸

推定相場

ヒルズ久が原壱番館

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.3万/㎡から2026年は89万/㎡へ、12年間で36.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2022年には201,667円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・98件）で、平均6,944万円です。4LDKが最も高く平均10,140万円、3LDKは平均6,944万円です。

3LDK

98件

6,944万

3SLDK

2件

7,385万

4LDK

9件

10,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	98件	6,944万	4,742万	9,780万
3SLDK	2件	7,385万	7,290万	7,480万
4LDK	9件	10,140万	8,217万	12,097万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.1万円で、1-5階（78.4万円）と比べて7.7万円（+9.8%）高くなっています。

1-5階

78.4万/㎡

41件

6-10階

77.6万/㎡

45件

11-20階

86.1万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区久が原5丁目27-1
築年月	1998年11月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	216戸
専有面積	66.77m² ～ 101.88m²
分譲会社	東洋不動産長谷工コーポレーション間組
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千鳥町駅

東急池上線

徒歩9分

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩11分

学区情報

小学校

大田区立久原小学校

中学校

大田区立大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ久が原壱番館	1998	216戸	89.6万	7,480万
ヒルズ久が原弐番館	1999	55戸	101.5万	8,480万
スカイコート池上壱番館	2010	52戸	105.5万	3,680万
ブリリア久が原	2018	35戸	116.6万	8,480万
ドルチェ東京池上弐番館	2006	33戸	91.0万	1,990万
コート久が原	1985	63戸	87.4万	5,480万
東ハイツ	1977	3戸	49.6万	3,180万
ライオンズマンション久が原	1982	55戸	72.3万	3,580万
東急ドエルアルス久が原カリエール	1999	17戸	107.5万	4,498万
マンションニュー池上	1973	102戸	71.6万	3,480万
エクセリア池上	2001	51戸	97.5万	1,950万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が37件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

46件

7,000万〜1億

37件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	68.5万	66.8万	68.2万	70.7万	93.6万	101.2万	97.2万	89.0万
4LDK	-	-	-	-	101.4万	110.3万	-	-

全 111 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,480万	89.59万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,380万	88.36万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,980万	106.92万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,980万	107.55万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	8,680万	103.92万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,480万	89.55万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	7,980万	95.54万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,570万	90.66万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,270万	87.04万/㎡
2025年4月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	7,290万	87.28万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	8,150万	97.61万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,090万	84.91万/㎡
2025年3月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	7,480万	89.55万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,580万	102.72万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,280万	87.16万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	8,290万	99.25万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,980万	106.92万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,880万	94.34万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	7,590万	90.87万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,980万	106.92万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,780万	105.15万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,370万	88.24万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	8,480万	101.52万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,980万	93.52万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	10,580万	106.51万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	8,980万	107.55万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	9,780万	113.2万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	10,880万	109.53万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	7,780万	90.05万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	8,980万	107.55万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	11,580万	116.57万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,780万	105.12万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,480万	104.82万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	10,770万	108.42万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,480万	89.59万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	9,480万	109.73万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	8,680万	103.96万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,880万	94.38万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	8,490万	101.64万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,880万	94.33万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	9,880万	99.46万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	8,500万	85.57万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,680万	93.61万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	11,850万	119.29万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,280万	70.74万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.22万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.72万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.22万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.72万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,780万	69.2万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額180,038円。4LDKなら月額221,250円が相場です。

3LDK

180,038円

148,000〜220,000円

3SLDK

185,286円

175,000〜195,000円

4LDK

221,250円

190,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

55件

20〜30万

7件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,215円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,627円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,395円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,095円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,096円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,095円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	174,000円	2,083円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	174,000円	2,084円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	176,000円	2,108円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	172,000円	2,060円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,132円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,156円/㎡
2021年2月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	250,000円	2,325円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,215円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,546円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,011円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	172,000円	2,059円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,095円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,131円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	179,000円	2,144円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	181,000円	2,168円/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	176,000円	2,358円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,252円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,618円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	179,000円	2,144円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,269円/㎡
2019年6月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	220,000円	2,205円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,216円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,394円/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	176,000円	2,358円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。