ヒルズ久が原弐番館

東京都大田区久が原5丁目27-2 | 築27年 | 55戸

推定相場

ヒルズ久が原弐番館

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420182019202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65万/㎡から2025年は101.5万/㎡へ、11年間で56.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

14件

5,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	5,692万	4,832万	7,878万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.5万円で、1-5階（74.0万円）と比べて14.5万円（+19.6%）高くなっています。

1-5階

74万/㎡

3件

6-10階

66.9万/㎡

9件

11-20階

88.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区久が原5丁目27-2
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	55戸
専有面積	67.23m² ～ 88.16m²
分譲会社	東洋不動産、長谷工コーポレーション、間組
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千鳥町駅

東急池上線

徒歩9分

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池上駅

東急池上線

徒歩11分

学区情報

小学校

久原小学校

中学校

大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ久が原弐番館	1999	55戸	101.5万	8,480万
ヒルズ久が原壱番館	1998	216戸	89.6万	7,480万
スカイコート池上壱番館	2010	52戸	105.5万	3,680万
ライオンズマンション久が原	1982	55戸	72.3万	3,580万
ハーモニーレジデンス池上	2011	51戸	99.8万	2,370万
ブリリア久が原	2018	35戸	116.6万	8,480万
ドルチェ東京池上弐番館	2006	33戸	91.0万	1,990万
コペル久が原	1978	12戸	39.1万	1,635万
コート久が原	1985	63戸	87.4万	5,480万
ニューハイム池上	1974	108戸	57.9万	2,680万
東ハイツ	1977	3戸	49.6万	3,180万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2022	2025
3LDK	65.0万	64.1万	68.1万	78.8万	93.4万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	8,480万	101.52万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,680万	88.13万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	7,480万	98.69万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,299万	78.82万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.67万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.15万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.67万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,380万	80.03万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.15万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.62万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,290万	60.19万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,290万	60.19万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.15万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.86万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。