アルス池上
東京都大田区池上7丁目5-3 | 築39年 | 14戸
賃料の推移
14万12万10万8万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の116,500円から2018年には130,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
75.7〜113.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.027
補正係数 ×1.027
代表面積 57.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・18件）で、平均6,215万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,215万円、１Ｒは平均935万円です。
３ＬＤＫ
6,215万
18件
１Ｒ
935万
5件
２Ｋ
1,143万
2件
１ＤＫ
1,479万
6件
１Ｋ
1,074万
15件
１ＬＤＫ
1,995万
4件
２ＬＤＫ
2,786万
5件
２ＤＫ
3,136万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 6,215万 | 3,929万 | 10,000万 |
| １Ｒ | 5件 | 935万 | 610万 | 1,377万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,143万 | 885万 | 1,400万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,479万 | 1,006万 | 1,865万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,074万 | 603万 | 1,476万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,995万 | 981万 | 3,017万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,786万 | 1,817万 | 4,312万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,136万 | 3,072万 | 3,200万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上7丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 51.28m² ～ 57.42m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 藤栄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
徳持小学校
中学校
蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス池上 | 1987 | 14戸 | 41.6万 | 2,390万 |
| アーバイル池上 | 2005 | 14戸 | 82.3万 | 4,380万 |
| マンションニュー池上 | 1973 | 102戸 | 71.6万 | 3,480万 |
| レジオス池上 | 2006 | 20戸 | 79.4万 | 1,680万 |
| エクセリア池上 | 2001 | 51戸 | 97.5万 | 1,950万 |
| ガーデンホーム池上 | 1994 | 24戸 | 88.6万 | 4,580万 |
| 池上ハウス | 2002 | 12戸 | 43.9万 | 3,380万 |
| プレール池上 | 1991 | 18戸 | 47.6万 | 1,190万 |
| 日興パレス池上 | 1986 | 7戸 | 46.7万 | 2,080万 |
| アールブラン池上 | 2009 | 43戸 | 103.0万 | 5,980万 |
| ドルチェ東京池上弐番館 | 2006 | 33戸 | 91.0万 | 1,990万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 43.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額105,000円。
2DK
104,000〜106,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 104,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 106,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 127,000円 | 2,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。