プレール池上
東京都大田区池上3丁目39-24 | 築35年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45万/㎡から2023年は47.6万/㎡へ、10年間で5.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
27万20万13万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,600円から2024年には55,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
55.6〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.700
補正係数 ×0.700
代表面積 22.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均1,507万円です。1Kが最も高く平均1,507万円、1Rは平均1,218万円です。
1R
1,218万
5件
1K
1,507万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,218万 | 984万 | 1,393万 |
| 1K | 5件 | 1,507万 | 1,349万 | 1,697万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上3丁目39-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 21.83m² ～ 48.60m² |
| 分譲会社 | エム・シー・コーポレーション |
| 施工会社 | 木下工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
徳持小学校
中学校
蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール池上 | 1991 | 18戸 | 47.6万 | 1,190万 |
| アーバイル池上 | 2005 | 14戸 | 82.3万 | 4,380万 |
| エクセリア池上 | 2001 | 51戸 | 97.5万 | 1,950万 |
| クレイシア池上リフィール | 2013 | 31戸 | 96.1万 | 1,950万 |
| ハイタウン池上No．2 | 1983 | 27戸 | 55.8万 | 740万 |
| アルス池上 | 1987 | 14戸 | 41.6万 | 2,390万 |
| エクレール池上 | 1982 | 22戸 | 51.2万 | 2,480万 |
| ガーデンホーム池上 | 1994 | 24戸 | 88.6万 | 4,580万 |
| マンションニュー池上 | 1973 | 102戸 | 71.6万 | 3,480万 |
| メゾンボア池上 | 1982 | 10戸 | - | - |
| クレイシア池上 | 2009 | 39戸 | 103.0万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 16.23㎡ | 66.5万円 | 1K | - | 東 |
| 1,490万円 | 16.48㎡ | 90.4万円 | 1K | - | 南 |
| 1,580万円 | 21.83㎡ | 72.4万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 1,700万円 | 22.47㎡ | 75.7万円 | ワンルーム | - | 南 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 36.0万 | 44.5万 | 38.0万 | 47.6万 |
| 1K | 45.0万 | 42.1万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,190万 | 47.59万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 950万 | 37.99万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 44.51万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 920万 | 40.95万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 850万 | 33.99万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 950万 | 37.99万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 970万 | 43.17万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 43.62万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 48.07万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 970万 | 43.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額61,882円。4SLDKなら月額225,000円が相場です。
ワンルーム
55,000〜79,000円
61,882円
1R
54,000〜78,000円
65,500円
1DK
84,000〜89,000円
86,667円
2DK
109,000〜120,000円
114,333円
3DK
119,000〜129,000円
125,667円
3LDK
109,000〜129,000円
119,000円
4SLDK
210,000〜240,000円
225,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
6件
10〜15万
8件
20〜30万
2件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 114,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 4SLDK | 150㎡〜 | 210,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2020年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,379円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,419円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2017年8月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,199円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。