プレール池上

東京都大田区池上3丁目39-24 | 築35年 | 18戸

推定相場

プレール池上

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132014201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45万/㎡から2023年は47.6万/㎡へ、10年間で5.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

27万20万13万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,600円から2024年には55,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均1,498万円です。1Kが最も高く平均1,498万円、1Rは平均1,211万円です。

5件

1,211万

5件

1,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,211万	978万	1,385万
1K	5件	1,498万	1,342万	1,688万

物件概要

所在地	東京都大田区池上3丁目39-24
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	18戸
専有面積	21.83m² ～ 48.60m²
分譲会社	エム・シー・コーポレーション
施工会社	木下工務店
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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池上駅

東急池上線

徒歩4分

学区情報

小学校

徳持小学校

中学校

蓮沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール池上	1991	18戸	47.6万	1,190万
アーバイル池上	2005	14戸	82.3万	4,380万
エクセリア池上	2001	51戸	97.5万	1,950万
クレイシア池上リフィール	2013	31戸	96.1万	1,950万
ハイタウン池上No．2	1983	27戸	55.8万	740万
アルス池上	1987	14戸	41.6万	2,390万
エクレール池上	1982	22戸	51.2万	2,480万
ガーデンホーム池上	1994	24戸	88.6万	4,580万
メゾンボア池上	1982	10戸	-	-
マンションニュー池上	1973	102戸	71.6万	3,480万
クレイシア池上	2009	39戸	103.0万	2,200万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2020	2023
1R	-	36.0万	44.5万	38.0万	47.6万
1K	45.0万	42.1万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	-	1R	25㎡〜	1,190万	47.59万/㎡
2020年9月	-	1R	25㎡〜	950万	37.99万/㎡
2016年7月	-	1R	20㎡〜	1,000万	44.51万/㎡
2014年7月	-	1K	20㎡〜	920万	40.95万/㎡
2014年6月	-	1R	25㎡〜	850万	33.99万/㎡
2014年6月	-	1R	25㎡〜	950万	37.99万/㎡
2014年4月	-	1K	20㎡〜	970万	43.17万/㎡
2013年9月	-	1K	20㎡〜	980万	43.62万/㎡
2013年6月	-	1K	20㎡〜	1,080万	48.07万/㎡
2013年10月	-	1K	20㎡〜	970万	43.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額61,882円。4SLDKなら月額225,000円が相場です。

ワンルーム

61,882円

55,000〜79,000円

65,500円

54,000〜78,000円

1DK

86,667円

84,000〜89,000円

2DK

114,333円

109,000〜120,000円

3DK

125,667円

119,000〜129,000円

3LDK

119,000円

109,000〜129,000円

4SLDK

225,000円

210,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

33件

8〜10万

6件

10〜15万

8件

20〜30万

2件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	-	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,199円/㎡
2023年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,611円/㎡
2023年7月	-	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,359円/㎡
2023年6月	-	2DK	45㎡〜	114,000円	2,346円/㎡
2023年5月	-	2DK	45㎡〜	120,000円	2,469円/㎡
2023年12月	-	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,279円/㎡
2023年10月	-	1K	20㎡〜	59,000円	2,703円/㎡
2022年5月	-	1DK	35㎡〜	88,000円	2,263円/㎡
2022年5月	-	1DK	35㎡〜	89,000円	2,289円/㎡
2022年4月	-	1DK	35㎡〜	84,000円	2,160円/㎡
2022年3月	-	1DK	35㎡〜	85,000円	2,186円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,703円/㎡
2021年8月	-	4SLDK	150㎡〜	210,000円	1,393円/㎡
2021年5月	-	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,932円/㎡
2020年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,703円/㎡
2020年5月	-	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,932円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,161円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,390円/㎡
2020年3月	-	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,619円/㎡
2019年5月	-	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,749円/㎡
2019年2月	-	ワンルーム	25㎡〜	59,500円	2,379円/㎡
2019年1月	-	ワンルーム	25㎡〜	60,500円	2,419円/㎡
2019年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,840円/㎡
2018年7月	-	1DK	35㎡〜	87,000円	2,238円/㎡
2018年5月	-	3LDK	55㎡〜	109,000円	1,869円/㎡
2018年5月	-	3DK	55㎡〜	119,000円	2,040円/㎡
2018年4月	-	1DK	35㎡〜	87,000円	2,238円/㎡
2018年3月	-	3DK	55㎡〜	129,000円	2,212円/㎡
2017年9月	-	3LDK	55㎡〜	129,000円	2,212円/㎡
2017年8月	-	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,199円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。