ハイタウン池上No．2
東京都大田区池上3丁目22-15 | 築43年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.8万/㎡から2026年は55.8万/㎡へ、12年間で12.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2024年には47,150円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
65.7〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 14.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・10件）で、平均969万円です。1Rが最も高く平均969万円、1Kは平均814万円です。
1R
969万
10件
1K
814万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 969万 | 837万 | 1,050万 |
| 1K | 7件 | 814万 | 690万 | 905万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.0万円で、1-2階（61.8万円）と比べて1.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
61.8万/㎡
3階以上
8件
63万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上3丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 12.00m² ～ 16.05m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
池上駅
東急池上線
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徒歩10分
千鳥町駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区小学校学区
中学校
大田区立蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン池上No．2 | 1983 | 27戸 | 55.8万 | 740万 |
| メゾンボア池上 | 1982 | 10戸 | - | - |
| ハイタウン池上No．3 | 1986 | 30戸 | 54.8万 | 880万 |
| エクレール池上 | 1982 | 22戸 | 51.2万 | 2,480万 |
| プレール池上 | 1991 | 18戸 | 47.6万 | 1,190万 |
| パラッシオ池上 | 2002 | 15戸 | 86.5万 | 4,498万 |
| クレイシア池上リフィール | 2013 | 31戸 | 96.1万 | 1,950万 |
| クレストフォルム池上駅前 | 2005 | 19戸 | 91.6万 | 6,480万 |
| コスモリヴェール池上 | 1988 | 7戸 | 48.3万 | 4,380万 |
| エクセリア池上 | 2001 | 51戸 | 97.5万 | 1,950万 |
| クレイシア池上 | 2009 | 39戸 | 103.0万 | 2,200万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 62.6万 | 49.2万 | 55.8万 |
| 1R | 62.7万 | - | 66.3万 | 67.5万 | 62.7万 | - | 75.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 740万 | 55.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 740万 | 55.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 77.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 690万 | 49.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 72.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 840万 | 59.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 880万 | 62.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 890万 | 63.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 900万 | 64.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 62.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 65.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 970万 | 69.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 66.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ー | 10㎡〜 | 1,000万 | 71.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 62.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 55.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 760万 | 57.32万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 660万 | 49.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額51,735円。1Kなら月額51,717円が相場です。
ワンルーム
47,000〜59,000円
51,735円
1R
53,000〜55,000円
54,000円
1K
47,300〜54,000円
51,717円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
27件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,300円 | 3,567円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,300円 | 3,457円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,205円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,205円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 47,300円 | 3,567円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,300円 | 3,567円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,849円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。