ハイタウン池上No．2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.8万/㎡から2026年は55.8万/㎡へ、12年間で12.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2024年には47,150円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・10件）で、平均965万円です。1Rが最も高く平均965万円、1Kは平均811万円です。

1R

10件

965万

1K

7件

811万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	965万	832万	1,050万
1K	7件	811万	690万	900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.0万円で、1-2階（61.8万円）と比べて1.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

61.8万/㎡

10件

3階以上

63万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区池上3丁目22-15
築年月	1983年12月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	12.00m² ～ 16.05m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	島藤建設工業
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩4分

🚉

千鳥町駅

東急池上線

徒歩10分

学区情報

小学校

大田区小学校学区

中学校

大田区立蓮沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイタウン池上No．2	1983	27戸	55.8万	740万
メゾンボア池上	1982	10戸	-	-
ハイタウン池上No．3	1986	30戸	54.8万	880万
エクレール池上	1982	22戸	51.2万	2,480万
プレール池上	1991	18戸	47.6万	1,190万
パラッシオ池上	2002	15戸	86.5万	4,498万
クレイシア池上リフィール	2013	31戸	96.1万	1,950万
クレストフォルム池上駅前	2005	19戸	91.6万	6,480万
コスモリヴェール池上	1988	7戸	48.3万	4,380万
エクセリア池上	2001	51戸	97.5万	1,950万
クレイシア池上	2009	39戸	103.0万	2,200万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	-	-	-	62.6万	49.2万	55.8万
1R	62.7万	-	66.3万	67.5万	62.7万	-	75.1万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	10㎡〜	740万	55.81万/㎡
2026年2月	中層	1K	10㎡〜	740万	55.81万/㎡
2025年9月	低層	1R	10㎡〜	1,050万	77.73万/㎡
2025年7月	低層	1K	10㎡〜	690万	49.19万/㎡
2025年12月	低層	1R	10㎡〜	980万	72.54万/㎡
2024年12月	低層	1K	10㎡〜	840万	59.88万/㎡
2024年12月	低層	1K	10㎡〜	880万	62.73万/㎡
2024年10月	低層	1K	10㎡〜	890万	63.44万/㎡
2024年10月	低層	1K	10㎡〜	900万	64.15万/㎡
2023年10月	低層	1R	10㎡〜	880万	62.73万/㎡
2022年6月	中層	1R	10㎡〜	790万	65.84万/㎡
2022年10月	中層	1R	10㎡〜	970万	69.14万/㎡
2021年2月	中層	1R	10㎡〜	930万	66.29万/㎡
2020年2月	中層	ー	10㎡〜	1,000万	71.28万/㎡
2019年9月	中層	1R	10㎡〜	880万	62.73万/㎡
2016年4月	低層	1R	10㎡〜	750万	55.52万/㎡
2016年10月	中層	1R	10㎡〜	760万	57.32万/㎡
2014年8月	低層	1R	10㎡〜	660万	49.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額51,735円。1Kなら月額51,717円が相場です。

ワンルーム

51,735円

47,000〜59,000円

1R

54,000円

53,000〜55,000円

1K

51,717円

47,300〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

27件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,350円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,300円	3,567円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,300円	3,457円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,771円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,771円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,922円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,771円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,072円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,205円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,706円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,922円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,126円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,922円/㎡
2020年2月	中層	1K	10㎡〜	54,000円	3,849円/㎡
2020年1月	中層	1K	10㎡〜	53,000円	3,997円/㎡
2020年11月	低層	1K	10㎡〜	50,000円	3,571円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,564円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,205円/㎡
2019年1月	中層	1K	10㎡〜	47,300円	3,567円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,564円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,922円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,493円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,771円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,564円/㎡
2018年2月	低層	1K	10㎡〜	52,000円	3,922円/㎡
2018年1月	低層	1K	10㎡〜	54,000円	4,072円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,300円	3,567円/㎡
2017年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,849円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,148円/㎡
2016年7月	中層	1R	10㎡〜	54,000円	3,849円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。