パラッシオ池上
東京都大田区池上3丁目40-4 | 築24年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55万/㎡から2022年は86.5万/㎡へ、8年間で57.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 60.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・29件）で、平均6,049万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,049万円、１Ｋは平均2,178万円です。
３ＬＤＫ
6,049万
29件
２ＬＤＫ
5,572万
26件
１ＬＤＫ
3,716万
8件
１ＤＫ
2,724万
2件
１Ｋ
2,178万
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,913万
3件
２ＤＫ
5,099万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,009万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 6,049万 | 3,209万 | 7,500万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 5,572万 | 3,651万 | 7,342万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,716万 | 2,795万 | 5,029万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,724万 | 1,947万 | 3,500万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,178万 | 1,351万 | 3,109万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,913万 | 5,029万 | 7,309万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 5,099万 | 4,052万 | 5,871万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,009万 | 2,114万 | 3,903万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上3丁目40-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 51.02m² ～ 78.47m² |
| 分譲会社 | 松栄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立徳持小学校
中学校
区立蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラッシオ池上 | 2002 | 15戸 | 86.5万 | 4,498万 |
| クレストフォルム池上駅前 | 2005 | 19戸 | 91.6万 | 6,480万 |
| エクレール池上 | 1982 | 22戸 | 51.2万 | 2,480万 |
| グランイーグル池上駅前２ | 2003 | 32戸 | 97.7万 | 6,980万 |
| グランイーグル池上駅前 | 2003 | 23戸 | 112.6万 | 10,498万 |
| コスモリヴェール池上 | 1988 | 7戸 | 48.3万 | 4,380万 |
| メゾンボア池上 | 1982 | 10戸 | - | - |
| クレイシア池上リフィール | 2013 | 31戸 | 96.1万 | 1,950万 |
| クレイシア池上 | 2009 | 39戸 | 103.0万 | 2,200万 |
| サンライズ池上 | 1982 | 26戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| イトーピア池上マンション | 1980 | 21戸 | 54.5万 | 2,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 58.4万 | 57.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,498万 | 86.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。