グランイーグル池上駅前
東京都大田区池上3丁目40-18 | 築23年 | 23戸
最新データ
2026年2月
売買14件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は112.6万円。周辺エリア平均（79.7万円）を41.3%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を32.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.1万/㎡から2026年は113.7万/㎡へ、12年間で83.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の138,000円から2022年には126,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均9,650万円です。3LDKが最も高く平均9,650万円、1LDKは平均3,181万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
4件 |
3,336万 |
2,842万 |
3,828万 |
| 1LDK |
2件 |
3,181万 |
3,066万 |
3,296万 |
| 2SLDK |
2件 |
6,789万 |
6,752万 |
6,825万 |
| 3LDK |
6件 |
9,650万 |
6,752万 |
10,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上3丁目40-18 |
|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.24m² ～ 93.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 扶桑実業 |
|---|
| 施工会社 | 大木建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本企画管財 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランイーグル池上駅前 |
2003 |
23戸 |
112.6万 |
10,498万 |
| グランイーグル池上駅前２ |
2003 |
32戸 |
97.7万 |
6,980万 |
| パラッシオ池上 |
2002 |
15戸 |
86.5万 |
4,498万 |
| クレストフォルム池上駅前 |
2005 |
19戸 |
91.6万 |
6,480万 |
| サンライズ池上 |
1982 |
26戸 |
45.5万 |
2,980万 |
| クレイシア池上 |
2009 |
39戸 |
103.0万 |
2,200万 |
| エクレール池上 |
1982 |
22戸 |
51.2万 |
2,480万 |
| クレイシア池上リフィール |
2013 |
31戸 |
96.1万 |
1,950万 |
| コスモリヴェール池上 |
1988 |
7戸 |
48.3万 |
4,380万 |
| イトーピア池上マンション |
1980 |
21戸 |
54.5万 |
2,380万 |
| 池上ニューハイツ |
1978 |
80戸 |
77.8万 |
4,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
75.2万 |
103.1万 |
- |
117.8万 |
113.7万 |
| 1DK |
- |
- |
71.3万 |
- |
- |
112.8万 |
104.9万 |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
75.2万 |
75.2万 |
- |
- |
- |
- |
| 1LDK |
62.1万 |
68.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
10,498万 |
112.64万/㎡ |
| 2026年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
10,498万 |
112.64万/㎡ |
| 2026年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
10,798万 |
115.86万/㎡ |
| 2025年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
10,980万 |
117.82万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
1DK |
30㎡〜 |
3,500万 |
104.92万/㎡ |
| 2023年4月 |
10〜12階 |
1DK |
30㎡〜 |
3,750万 |
112.82万/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
103.11万/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
75.16万/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
75.16万/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
1DK |
35㎡〜 |
2,490万 |
67.37万/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
75.16万/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
1DK |
35㎡〜 |
2,780万 |
75.22万/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,480万 |
68.14万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,260万 |
62.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額127,714円。1LDKなら月額130,000円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
7〜9階 |
1DK |
35㎡〜 |
122,000円 |
3,352円/㎡ |
| 2022年7月 |
7〜9階 |
1DK |
35㎡〜 |
126,000円 |
3,462円/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
1DK |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,571円/㎡ |
| 2020年7月 |
1〜3階 |
1DK |
35㎡〜 |
129,000円 |
3,534円/㎡ |
| 2020年5月 |
10〜12階 |
1DK |
35㎡〜 |
122,000円 |
3,352円/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
1DK |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,562円/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
1DK |
35㎡〜 |
135,000円 |
3,699円/㎡ |
| 2019年11月 |
10〜12階 |
1LDK |
35㎡〜 |
122,000円 |
3,352円/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
1LDK |
45㎡〜 |
138,000円 |
2,875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。