池上ニューハイツ

東京都大田区池上6丁目8-23 | 築48年 | 80戸

推定相場

池上ニューハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2024年は75.9万/㎡へ、11年間で102.2%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の142,500円から2021年には170,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均4,716万円です。4DKが最も高く平均4,880万円、1DKは平均2,071万円です。

1DK

2件

2,071万

1LDK

5件

3,572万

2LDK

5件

3,724万

3DK

2件

3,909万

3LDK

11件

4,716万

4DK

2件

4,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,071万	1,719万	2,422万
1LDK	5件	3,572万	3,001万	4,466万
2LDK	5件	3,724万	3,057万	4,303万
3DK	2件	3,909万	3,471万	4,346万
3LDK	11件	4,716万	4,179万	5,380万
4DK	2件	4,880万	4,880万	4,880万

階数別の㎡単価

1-3階

63.6万/㎡

12件

4-7階

61.2万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都大田区池上6丁目8-23
築年月	1978年8月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	80戸
専有面積	35.30m² ～ 74.55m²
分譲会社	日鐵不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩2分

学区情報

小学校

区立徳持小学校

中学校

区立蓮沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
池上ニューハイツ	1978	80戸	77.8万	4,280万
池上ヒミコセラン	1981	18戸	64.1万	3,550万
エンゼルハイム池上第2	1997	19戸	78.0万	5,680万
サンライズ池上	1982	26戸	45.5万	2,980万
クレイシア池上	2009	39戸	103.0万	2,200万
グランイーグル池上駅前２	2003	32戸	97.7万	6,980万
クレイシア池上リフィール	2013	31戸	96.1万	1,950万
グランイーグル池上駅前	2003	23戸	112.6万	10,498万
ナビウスタワー池上駅前	1998	43戸	116.2万	6,480万
エヴェナール池上	1987	35戸	57.5万	920万
ガーデンホーム池上	1994	24戸	88.6万	4,580万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	52.6万	56.1万	53.4万	-	74.8万	-	74.5万	75.9万
1LDK	-	54.3万	-	-	73.1万	64.0万	65.2万	-
2LDK	63.8万	-	-	63.7万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	55㎡〜	4,280万	77.82万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.87万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.43万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	5,280万	82.21万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	72.17万/㎡
2023年9月	低層	4DK	60㎡〜	4,780万	74.39万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.21万/㎡
2023年5月	低層	4DK	60㎡〜	4,780万	74.39万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,490万	74.45万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	50㎡〜	3,490万	63.95万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	50㎡〜	3,490万	63.95万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	50㎡〜	4,080万	74.76万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	50㎡〜	3,990万	73.11万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.26万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.93万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,970万	54.42万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.27万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.71万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.07万/㎡
2017年8月	高層	1LDK	45㎡〜	2,480万	54.27万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.07万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.6万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.77万/㎡
2015年7月	高層	2SLDK	50㎡〜	3,090万	56.62万/㎡
2015年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,780万	50.94万/㎡
2014年8月	中層	3DK	60㎡〜	2,980万	49.42万/㎡
2014年3月	中層	3DK	60㎡〜	2,380万	39.47万/㎡
2013年7月	低層	1DK	35㎡〜	1,100万	31.16万/㎡
2013年6月	低層	1DK	35㎡〜	1,550万	43.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額149,857円。3DKなら月額130,000円が相場です。

1LDK

167,500円

130,000〜200,000円

2LDK

149,857円

140,000〜158,000円

3DK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	中層	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,115円/㎡
2021年1月	高層	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,115円/㎡
2020年6月	低層	3DK	60㎡〜	130,000円	2,156円/㎡
2020年11月	高層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,664円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,487円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,156円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,454円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,487円/㎡
2019年3月	低層	3DK	60㎡〜	130,000円	2,156円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,620円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,620円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,321円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,404円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。