グランイーグル池上駅前２
東京都大田区池上3丁目40-19 | 築23年 | 32戸
最新データ
2022年9月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は97.7万円。周辺エリア平均（79.7万円）を22.6%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を14.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60万/㎡から2022年は97.7万/㎡へ、7年間で62.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均7,290万円です。3LDKが最も高く平均7,290万円、2SLDKは平均7,172万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
7,172万 |
6,026万 |
8,483万 |
| 3LDK |
4件 |
7,290万 |
6,368万 |
8,372万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上3丁目40-19 |
|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.14m² ～ 102.13m² |
|---|
| 分譲会社 | グランイーグル |
|---|
| 施工会社 | 大木建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本企画管財 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランイーグル池上駅前２ |
2003 |
32戸 |
97.7万 |
6,980万 |
| グランイーグル池上駅前 |
2003 |
23戸 |
112.6万 |
10,498万 |
| パラッシオ池上 |
2002 |
15戸 |
86.5万 |
4,498万 |
| サンライズ池上 |
1982 |
26戸 |
45.5万 |
2,980万 |
| クレストフォルム池上駅前 |
2005 |
19戸 |
91.6万 |
6,480万 |
| クレイシア池上 |
2009 |
39戸 |
103.0万 |
2,200万 |
| エクレール池上 |
1982 |
22戸 |
51.2万 |
2,480万 |
| クレイシア池上リフィール |
2013 |
31戸 |
96.1万 |
1,950万 |
| コスモリヴェール池上 |
1988 |
7戸 |
48.3万 |
4,380万 |
| 池上ニューハイツ |
1978 |
80戸 |
77.8万 |
4,280万 |
| メゾンボア池上 |
1982 |
10戸 |
- |
- |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 2SLDK |
- |
74.5万 |
- |
- |
104.5万 |
97.7万 |
| 3LDK |
- |
78.1万 |
76.6万 |
76.6万 |
103.1万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
97.72万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
7,580万 |
104.49万/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
103.11万/㎡ |
| 2020年1月 |
13〜15階 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,680万 |
76.58万/㎡ |
| 2019年8月 |
13〜15階 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,680万 |
76.58万/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
73.92万/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,580万 |
78.12万/㎡ |
| 2018年11月 |
4〜6階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
75.16万/㎡ |
| 2015年8月 |
13〜15階 |
ー |
85㎡〜 |
5,180万 |
60.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。