グランイーグル池上駅前２
東京都大田区池上3丁目40-19 | 築23年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60万/㎡から2022年は97.7万/㎡へ、7年間で62.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 72.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均7,331万円です。3LDKが最も高く平均7,331万円、2SLDKは平均7,213万円です。
2SLDK
7,213万
4件
3LDK
7,331万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 7,213万 | 6,061万 | 8,532万 |
| 3LDK | 4件 | 7,331万 | 6,405万 | 8,419万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
88.8万/㎡
11-20階
3件
71.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上3丁目40-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.14m² ～ 102.13m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
徳持小学校
中学校
蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル池上駅前２ | 2003 | 32戸 | 97.7万 | 6,980万 |
| グランイーグル池上駅前 | 2003 | 23戸 | 112.6万 | 10,498万 |
| パラッシオ池上 | 2002 | 15戸 | 86.5万 | 4,498万 |
| サンライズ池上 | 1982 | 26戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| クレストフォルム池上駅前 | 2005 | 19戸 | 91.6万 | 6,480万 |
| クレイシア池上 | 2009 | 39戸 | 103.0万 | 2,200万 |
| エクレール池上 | 1982 | 22戸 | 51.2万 | 2,480万 |
| クレイシア池上リフィール | 2013 | 31戸 | 96.1万 | 1,950万 |
| コスモリヴェール池上 | 1988 | 7戸 | 48.3万 | 4,380万 |
| 池上ニューハイツ | 1978 | 80戸 | 77.8万 | 4,280万 |
| メゾンボア池上 | 1982 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 74.5万 | - | - | 104.5万 | 97.7万 |
| 3LDK | - | 78.1万 | 76.6万 | 76.6万 | 103.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 104.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 76.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 76.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | ー | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。