クレストフォルム池上駅前
東京都大田区池上3丁目32-11 | 築21年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2011201220182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の58万/㎡から2024年は91.6万/㎡へ、13年間で57.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では63.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 73.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・25件）で、平均6,376万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,794万円、１Ｒは平均2,415万円です。
１Ｒ
2,415万
2件
２ＬＤＫ
5,664万
21件
３ＬＤＫ
6,376万
25件
１Ｋ
2,463万
19件
１ＬＤＫ
4,231万
9件
１ＤＫ
3,246万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,794万
3件
2SLDK
5,600万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 2,415万 | 2,330万 | 2,500万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 5,664万 | 3,520万 | 7,342万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 6,376万 | 4,555万 | 11,440万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,463万 | 1,704万 | 3,462万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,231万 | 3,036万 | 6,450万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,246万 | 2,381万 | 4,249万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,794万 | 6,537万 | 7,309万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,600万 | 5,027万 | 6,517万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上3丁目32-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 70.76m² ～ 81.42m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | ピーエス三菱 ジークリエイト |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
池上小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム池上駅前 | 2005 | 19戸 | 91.6万 | 6,480万 |
| パラッシオ池上 | 2002 | 15戸 | 86.5万 | 4,498万 |
| コスモリヴェール池上 | 1988 | 7戸 | 48.3万 | 4,380万 |
| エクレール池上 | 1982 | 22戸 | 51.2万 | 2,480万 |
| グランイーグル池上駅前２ | 2003 | 32戸 | 97.7万 | 6,980万 |
| グランイーグル池上駅前 | 2003 | 23戸 | 112.6万 | 10,498万 |
| イトーピア池上マンション | 1980 | 21戸 | 54.5万 | 2,380万 |
| メゾンボア池上 | 1982 | 10戸 | - | - |
| クレイシア池上リフィール | 2013 | 31戸 | 96.1万 | 1,950万 |
| クレイシア池上 | 2009 | 39戸 | 103.0万 | 2,200万 |
| サンライズ池上 | 1982 | 26戸 | 45.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 63.3万 | 91.6万 |
| 3LDK | 58.0万 | 56.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.73万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.36万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.59万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。