エヴェナール池上

東京都大田区池上6丁目20-8 | 築39年 | 35戸

推定相場

エヴェナール池上

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.9万/㎡から2026年は57.5万/㎡へ、12年間で37.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2024年には54,429円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・18件）で、平均1,017万円です。1LDKが最も高く平均2,557万円、1Kは平均953万円です。

18件

1,017万

2件

953万

1LDK

3件

2,557万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,017万	787万	1,243万
1K	2件	953万	900万	1,005万
1LDK	3件	2,557万	2,517万	2,638万

物件概要

所在地	東京都大田区池上6丁目20-8
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	35戸
専有面積	14.07m² ～ 35.38m²
分譲会社	シンアイ
施工会社	大日本土木
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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池上駅

東急池上線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立徳持小学校

中学校

区立蓮沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エヴェナール池上	1987	35戸	57.5万	920万
コスモ池上	1994	20戸	107.1万	5,380万
池上フラット	1989	6戸	-	-
ログ池上	2018	34戸	120.7万	4,900万
プレールドゥーク池上	2005	25戸	96.7万	2,200万
池上ヒミコセラン	1981	18戸	64.1万	3,550万
レジデンシャル池上	2018	35戸	120.2万	8,200万
ダイホーステージ池上	1996	36戸	66.3万	1,230万
ナビウスタワー池上駅前	1998	43戸	116.2万	6,480万
セラード池上	1999	30戸	99.2万	6,999万
池上ニューハイツ	1978	80戸	77.8万	4,280万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2026
1R	49.0万	55.3万	49.4万	55.0万	61.3万	60.4万	65.9万	57.5万
1K	-	-	55.6万	-	-	-	50.5万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	920万	57.5万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	65.63万/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	900万	50.54万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	1,060万	66.26万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	880万	54.59万/㎡
2022年4月	低層	1R	20㎡〜	980万	41.78万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	990万	61.42万/㎡
2022年1月	低層	1R	10㎡〜	1,180万	83.87万/㎡
2021年4月	高層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	780万	48.76万/㎡
2020年10月	高層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	890万	55.63万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	790万	49.38万/㎡
2018年3月	高層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	790万	49.38万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,080万	58.8万/㎡
2017年9月	低層	1R	10㎡〜	650万	46.2万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,080万	58.8万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	61.62万/㎡
2017年4月	高層	1R	15㎡〜	830万	51.88万/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	850万	53.13万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2016年11月	低層	2K	35㎡〜	1,550万	43.82万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	790万	41.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額53,963円。1Kなら月額60,600円が相場です。

ワンルーム

53,963円

48,000〜60,000円

54,667円

48,000〜62,000円

60,600円

45,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

51件

8〜10万

2件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,978円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,918円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,387円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,472円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,250円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,536円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,285円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,197円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,102円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,187円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,197円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,500円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,375円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,197円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,102円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,250円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,536円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,536円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2019年6月	低層	1K	165㎡〜	59,000円	355円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,412円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,288円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,758円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。