日興パレス池上
東京都大田区池上8丁目5-2 | 築40年 | 7戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.4万/㎡から2017年は51.2万/㎡へ、4年間で26.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
75.7〜113.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.027
補正係数 ×1.027
代表面積 52.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均5,769万円です。3LDKが最も高く平均5,769万円、2DKは平均2,671万円です。
2DK
2,671万
3件
2LDK
3,101万
4件
3LDK
5,769万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 2,671万 | 2,464万 | 3,018万 |
| 2LDK | 4件 | 3,101万 | 2,581万 | 3,457万 |
| 3LDK | 5件 | 5,769万 | 5,254万 | 6,424万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-2階（40.3万円）と比べて3.3万円（+8.2%）高くなっています。
1-2階
5件
40.3万/㎡
3階以上
7件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上8丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 44.52m² ～ 105.00m² |
| 分譲会社 | 日本興和 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 興和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
徳持小学校
中学校
蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興パレス池上 | 1986 | 7戸 | 46.7万 | 2,080万 |
| アールブラン池上 | 2009 | 43戸 | 103.0万 | 5,980万 |
| クレストフォルム池上 | 2002 | 51戸 | 89.9万 | 6,780万 |
| レジオス池上 | 2006 | 20戸 | 79.4万 | 1,680万 |
| 千鳥町アーバンドエル | 1975 | - | - | - |
| レフィーズ千鳥町 | 2006 | 42戸 | 128.0万 | 7,880万 |
| メイクス池上トレフォイル | 2020 | 26戸 | 126.3万 | 3,250万 |
| アルス池上 | 1987 | 14戸 | 41.6万 | 2,390万 |
| ハイタウン池上No．5 | 1990 | 40戸 | 54.6万 | 900万 |
| 東急ドエルアルス池上プログレージ | 2001 | 51戸 | 93.9万 | 6,450万 |
| マートルコート池上 | 1991 | 9戸 | 67.4万 | 3,200万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 33.5万 | - | - | 51.2万 |
| 2LDK | 40.4万 | 35.1万 | - | 53.0万 | - |
| 3LDK | - | 40.8万 | 39.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 46.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.02万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 41.84万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 39.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 37.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.55万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,760万 | 35.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 39.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 41.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.54万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,970万 | 39.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。