クレストフォルム池上
東京都大田区池上8丁目6-16 | 築24年 | 51戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.8万/㎡から2024年は80.8万/㎡へ、10年間で53.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.4万円/㎡
レンジ
96.7〜118.1万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 77.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,952万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 5,952万 | 5,142万 | 6,819万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.7万円で、1-3階（68.1万円）と比べて6.6万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
8件
68.1万/㎡
4-7階
6件
74.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上8丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 77.14m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
池上駅
東急池上線
🚉
徒歩9分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
徳持小学校
中学校
蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム池上 | 2002 | 51戸 | 89.9万 | 6,780万 |
| 千鳥町アーバンドエル | 1975 | - | - | - |
| アールブラン池上 | 2009 | 43戸 | 103.0万 | 5,980万 |
| 日興パレス池上 | 1986 | 7戸 | 46.7万 | 2,080万 |
| アゼスト千鳥町 | 2013 | 76戸 | 83.4万 | 2,160万 |
| コスモ千鳥町ロイヤルフォルム | 2000 | 78戸 | 88.2万 | 4,980万 |
| ジーベック千鳥町 | 2012 | 36戸 | 89.0万 | 1,950万 |
| レフィーズ千鳥町 | 2006 | 42戸 | 128.0万 | 7,880万 |
| 東急ドエルアルス池上プログレージ | 2001 | 51戸 | 93.9万 | 6,450万 |
| ステージファースト池上西アジールコート | 2009 | 39戸 | 90.5万 | 1,850万 |
| メイクス池上トレフォイル | 2020 | 26戸 | 126.3万 | 3,250万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.8万 | 65.0万 | 67.4万 | 64.7万 | 81.8万 | 80.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 71.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 71.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 67.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 65.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 64.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。