アールブラン池上
東京都大田区池上8丁目4-11 | 築17年 | 43戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20112014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の86.5万/㎡から2023年は103万/㎡へ、12年間で19.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.5万円/㎡
レンジ
98.8〜148.2万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.340
補正係数 ×1.340
代表面積 58.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均6,264万円です。3LDKが最も高く平均6,724万円、2LDKは平均6,264万円です。
2LDK
6,264万
11件
3LDK
6,724万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 6,264万 | 5,314万 | 7,075万 |
| 3LDK | 7件 | 6,724万 | 5,939万 | 7,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.7万円で、1-3階（68.8万円）と比べて10.9万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
2件
68.8万/㎡
4-7階
11件
83万/㎡
8階以上
5件
79.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上8丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 53.11m² ～ 80.78m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立徳持小学校
中学校
区立蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールブラン池上 | 2009 | 43戸 | 103.0万 | 5,980万 |
| 日興パレス池上 | 1986 | 7戸 | 46.7万 | 2,080万 |
| クレストフォルム池上 | 2002 | 51戸 | 89.9万 | 6,780万 |
| 千鳥町アーバンドエル | 1975 | - | - | - |
| レフィーズ千鳥町 | 2006 | 42戸 | 128.0万 | 7,880万 |
| レジオス池上 | 2006 | 20戸 | 79.4万 | 1,680万 |
| コスモ千鳥町ロイヤルフォルム | 2000 | 78戸 | 88.2万 | 4,980万 |
| 東急ドエルアルス池上プログレージ | 2001 | 51戸 | 93.9万 | 6,450万 |
| メイクス池上トレフォイル | 2020 | 26戸 | 126.3万 | 3,250万 |
| ハイタウン池上No．5 | 1990 | 40戸 | 54.6万 | 900万 |
| アクサス千鳥町 | 2013 | 42戸 | 89.4万 | 3,830万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.5万 | 77.6万 | - | 78.9万 | 80.6万 | 80.6万 | - | 103.0万 |
| 3LDK | - | - | 75.8万 | - | 69.7万 | 87.6万 | 85.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.41万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.36万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.15万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.6万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 68.03万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 84.55万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,700万 | 88.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。