東急ドエルアルス池上プログレージ
東京都大田区池上8丁目14-5 | 築25年 | 51戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.4万/㎡から2025年は93.9万/㎡へ、16年間で48.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.4万円/㎡
レンジ
96.7〜118.1万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 70.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均6,254万円です。4LDKが最も高く平均8,090万円、3LDKは平均6,254万円です。
3LDK
6,254万
14件
4LDK
8,090万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 6,254万 | 5,156万 | 7,168万 |
| 4LDK | 2件 | 8,090万 | 7,166万 | 9,014万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.4万円で、1-3階（74.1万円）と比べて20.3万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
74.1万/㎡
4-7階
10件
68万/㎡
8階以上
2件
94.4万/㎡
最上層と最下層の差: +20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上8丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 57.71m² ～ 89.74m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
武蔵新田駅
東急多摩川線
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徒歩10分
千鳥町駅
東急池上線
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池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
徳持小学校
中学校
蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス池上プログレージ | 2001 | 51戸 | 93.9万 | 6,450万 |
| マイキャッスル池上ガーデンコート | 2001 | 27戸 | 103.0万 | 5,490万 |
| メイクス池上トレフォイル | 2020 | 26戸 | 126.3万 | 3,250万 |
| ハイタウン池上No．5 | 1990 | 40戸 | 54.6万 | 900万 |
| クレストフォルム池上 | 2002 | 51戸 | 89.9万 | 6,780万 |
| 日興パレス池上 | 1986 | 7戸 | 46.7万 | 2,080万 |
| マートルコート池上 | 1991 | 9戸 | 67.4万 | 3,200万 |
| アールブラン池上 | 2009 | 43戸 | 103.0万 | 5,980万 |
| ジーベック千鳥町 | 2012 | 36戸 | 89.0万 | 1,950万 |
| 千鳥町アーバンドエル | 1975 | - | - | - |
| レジオス池上 | 2006 | 20戸 | 79.4万 | 1,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.9万 | 66.7万 | 67.9万 | - | 70.5万 | 86.4万 | 96.0万 | 93.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,450万 | 93.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 105.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 86.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.61万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.2万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.44万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。