馬込第2コーポラス
東京都大田区中馬込2丁目10-1 | 築54年 | 46戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2025年は65.8万/㎡へ、12年間で50.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20142019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2022年には98,000円へ、63.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・25件）で、平均3,070万円です。3LDKが最も高く平均3,559万円、1SLDKは平均2,694万円です。
ー
2,964万
2件
1LDK
3,090万
10件
1SLDK
2,694万
2件
2LDK
3,070万
25件
3LDK
3,559万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,964万 | 2,903万 | 3,024万 |
| 1LDK | 10件 | 3,090万 | 1,680万 | 4,192万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,694万 | 2,612万 | 2,776万 |
| 2LDK | 25件 | 3,070万 | 1,830万 | 3,559万 |
| 3LDK | 9件 | 3,559万 | 2,638万 | 4,203万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.6万円で、1-3階（49.3万円）と比べて2.3万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
49.3万/㎡
4-7階
33件
51.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年6月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 38.53m² ～ 66.33m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | 徳祥 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
馬込駅
都営浅草線
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徒歩13分
荏原町駅
東急大井町線
学区情報
小学校
区立馬込第三小学校
中学校
区立貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 馬込第2コーポラス | 1972 | 46戸 | 65.8万 | 2,799万 |
| アールブラン馬込 | 2018 | 46戸 | 118.4万 | 8,780万 |
| グランコート中馬込 | 1994 | 14戸 | 67.5万 | 1,130万 |
| ライズステージ馬込 | 2011 | 36戸 | 96.8万 | 2,150万 |
| オーベル馬込ｉＬ | 2008 | 90戸 | 134.7万 | 8,780万 |
| スカイコート馬込 | 2004 | 66戸 | 108.0万 | 2,200万 |
| レスポワール中馬込 | 1986 | 18戸 | 49.2万 | 790万 |
| ラシード馬込レフィナード | 2009 | 28戸 | 76.5万 | 3,250万 |
| ピアース馬込 | 2018 | 47戸 | 117.7万 | 2,980万 |
| レオーネ馬込 | 2016 | 58戸 | - | - |
| ドルチェ馬込東京ＮＣ | 2007 | 26戸 | 97.5万 | 2,000万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 51.0万 | 44.0万 | - | 79.3万 | - | 49.1万 | 65.8万 |
| 3LDK | 48.5万 | - | 49.2万 | - | - | 64.5万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | 49.4万 | 49.4万 | - | - | - |
| 2LDK | 51.1万 | 53.3万 | 57.4万 | 53.7万 | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,799万 | 65.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 58.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,190万 | 51.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,590万 | 58.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 51.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 62.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 58.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 56.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 54.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 52.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 50.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 51.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 2,399万 | 47.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 54.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 52.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 2,499万 | 49.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 53.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.52万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 55.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 51.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,010万 | 30.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.47万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額114,500円。2DKなら月額98,000円が相場です。
1LDK
95,000〜139,000円
114,500円
2DK
98,000〜98,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。