ピアース馬込

東京都大田区中馬込2丁目1-15 | 築8年 | 47戸

推定相場

ピアース馬込

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

201920202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の108万/㎡から2025年は117.8万/㎡へ、6年間で9.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の100,100円から2025年には112,500円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・8件）で、平均4,373万円です。1LDKが最も高く平均4,373万円、1Kは平均3,029万円です。

4件

3,050万

8件

3,029万

1LDK

8件

4,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,050万	2,934万	3,190万
1K	8件	3,029万	2,833万	3,190万
1LDK	8件	4,373万	3,521万	5,084万

物件概要

所在地	東京都大田区中馬込2丁目1-15
築年月	2018年7月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	47戸
専有面積	22.56m² ～ 41.70m²
分譲会社	モリモト
施工会社	森本組
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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馬込駅

都営浅草線

徒歩6分

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荏原町駅

東急大井町線

徒歩12分

学区情報

小学校

大田区立馬込第三小学校

中学校

大田区立貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアース馬込	2018	47戸	117.7万	2,980万
ラシード馬込レフィナード	2009	28戸	76.5万	3,250万
ライズステージ馬込	2011	36戸	96.8万	2,150万
アールブラン馬込	2018	46戸	118.4万	8,780万
マイキャッスル中馬込ヒルズ	2001	20戸	70.8万	5,480万
スカイコート馬込	2004	66戸	108.0万	2,200万
馬込第2コーポラス	1972	46戸	65.8万	2,799万
レオーネ馬込	2016	58戸	-	-
オーベル馬込ｉＬ	2008	90戸	134.7万	8,780万
グランコート中馬込	1994	14戸	67.5万	1,130万
グランシティ荏原スールプレイス	2005	35戸	99.0万	6,490万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1K	-	-	109.8万	94.6万	-	112.0万
1LDK	-	110.3万	103.9万	97.8万	119.4万	129.5万
1R	-	115.2万	112.6万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	2,980万	117.74万/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	3,080万	106.32万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	35㎡〜	4,980万	129.46万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	119.43万/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	2,690万	92.86万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.65万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,990万	97.89万/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	2,790万	96.31万/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	2,600万	102.73万/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	2,780万	109.84万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	40㎡〜	4,480万	109.92万/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	2,850万	112.61万/㎡
2021年2月	中層	1R	25㎡〜	2,850万	112.61万/㎡
2021年1月	低層	1K	25㎡〜	2,850万	113.82万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,990万	97.89万/㎡
2020年9月	中層	1R	25㎡〜	2,850万	112.61万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	30㎡〜	3,420万	110.29万/㎡
2020年8月	中層	1R	25㎡〜	2,920万	115.38万/㎡
2020年2月	中層	1R	25㎡〜	2,980万	117.74万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	30㎡〜	3,420万	110.29万/㎡
2019年9月	低層	1DK	30㎡〜	3,350万	108.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額96,212円。1LDKなら月額128,000円が相場です。

96,212円

88,000〜112,000円

1LDK

128,000円

115,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

35件

10〜15万

22件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,384円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,168円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,872円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,872円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,477円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,031円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,753円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,206円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,708円/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	102,000円	4,030円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,516円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,556円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,314円/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,635円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,354円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,635円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,516円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,516円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,171円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,674円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,354円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,477円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,674円/㎡
2021年8月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,951円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,753円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,753円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,516円/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,596円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,554円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,674円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。