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オーベル馬込ｉＬ

東京都大田区中馬込2丁目9-3 | 築18年 | 90戸

推定相場
オーベル馬込ｉＬ
最新データ
2026年3月
売買73件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.7万円。周辺エリア平均（88.6万円）を52.1%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を58.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2009201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.2万/㎡から2026年は134.7万/㎡へ、17年間で60.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には118,500円へ、31.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・31件）で、平均6,330万円です。3LDKが最も高く平均7,003万円、1Rは平均2,656万円です。
1R
6件
2,656万
1 R
5件
3,177万
1K
2件
2,779万
1LDK
14件
4,707万
1SLDK
3件
4,382万
2LDK
31件
6,330万
3LDK
12件
7,003万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,656万 2,275万 3,000万
1 R 5件 3,177万 2,771万 3,380万
1K 2件 2,779万 2,614万 2,943万
1LDK 14件 4,707万 4,042万 5,295万
1SLDK 3件 4,382万 4,279万 4,440万
2LDK 31件 6,330万 5,124万 7,280万
3LDK 12件 7,003万 5,748万 8,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.8万円で、1-5階（79.3万円）と比べて2.5万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
79.3万/㎡
34件
6-10階
81.8万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区中馬込2丁目9-3
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数90戸
専有面積26.97m² ～ 65.17m²
分譲会社有楽土地
施工会社南海辰村建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
馬込駅
都営浅草線
徒歩4分
🚉
荏原町駅
東急大井町線
徒歩14分
🚉
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩15分

学区情報

小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベル馬込ｉＬ 2008 90戸 134.7万 8,780万
グランコート中馬込 1994 14戸 67.5万 1,130万
アールブラン馬込 2018 46戸 118.4万 8,780万
馬込第2コーポラス 1972 46戸 65.8万 2,799万
レオーネ馬込 2016 58戸 - -
ライズステージ馬込 2011 36戸 96.8万 2,150万
ラシード馬込レフィナード 2009 28戸 76.5万 3,250万
ピアース馬込 2018 47戸 117.7万 2,980万
シティハイツ馬込 1992 27戸 80.6万 3,680万
レスポワール中馬込 1986 18戸 49.2万 790万
スカイコート馬込 2004 66戸 108.0万 2,200万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 79.5万 79.0万 - - - - - 134.7万
2LDK 82.6万 - 84.4万 86.0万 - 99.8万 111.5万 -
1LDK 88.1万 85.9万 - - 107.5万 - - -
1SLDK 81.8万 79.7万 - - - - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 8,780万 134.73万/㎡
2025年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 7,280万 112.16万/㎡
2025年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 6,700万 110.79万/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 6,480万 99.84万/㎡
2022年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,480万 107.52万/㎡
2021年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 5,080万 78.27万/㎡
2021年10月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 6,080万 93.67万/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 5,480万 84.43万/㎡
2019年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 5,150万 79.03万/㎡
2019年6月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 3,790万 79.66万/㎡
2019年4月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,980万 83.65万/㎡
2019年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,580万 88.07万/㎡
2018年8月 7〜8階 1R 25㎡〜 2,270万 84.17万/㎡
2018年8月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,290万 84.91万/㎡
2018年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 5,180万 79.49万/㎡
2018年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,290万 84.91万/㎡
2018年4月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,450万 90.85万/㎡
2018年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 5,480万 90.61万/㎡
2018年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 5,200万 85.98万/㎡
2018年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 88.07万/㎡
2018年1月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 4,490万 71.3万/㎡
2018年12月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 3,890万 81.76万/㎡
2017年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 5,230万 80.26万/㎡
2017年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 5,280万 81.02万/㎡
2017年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 5,480万 90.61万/㎡
2017年12月 7〜8階 1R 25㎡〜 2,200万 81.58万/㎡
2017年12月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,880万 69.71万/㎡
2017年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,780万 92.99万/㎡
2017年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,750万 72.89万/㎡
2017年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 4,490万 71.3万/㎡
2017年10月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 4,790万 76.06万/㎡
2016年12月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 3,580万 75.25万/㎡
2016年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,380万 88.25万/㎡
2015年1月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,900万 81.02万/㎡
2015年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,900万 81.02万/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.42万/㎡
2014年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,680万 69.15万/㎡
2014年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,100万 76.27万/㎡
2014年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.81万/㎡
2014年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.52万/㎡
2014年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,350万 82.42万/㎡
2014年2月 5〜6階 1 R 25㎡〜 1,900万 70.45万/㎡
2014年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,180万 76.32万/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,780万 73.35万/㎡
2014年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,400万 67.79万/㎡
2014年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,400万 67.79万/㎡
2014年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 69.02万/㎡
2014年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,780万 73.35万/㎡
2013年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.79万/㎡
2013年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,920万 71.2万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額161,125円。2LDKなら月額161,125円が相場です。
ワンルーム
93,750円
85,000〜104,000円
1R
89,400円
83,000〜95,000円
1SLDK
144,000円
138,000〜150,000円
1LDK
135,667円
135,000〜137,000円
2LDK
161,125円
149,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
10〜15万
7件
15〜20万
8件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 150,000円 3,153円/㎡
2024年3月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 87,000円 3,226円/㎡
2023年8月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,152円/㎡
2022年5月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 87,000円 3,226円/㎡
2022年4月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,337円/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 75,000円 2,781円/㎡
2021年12月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 101,000円 3,745円/㎡
2019年3月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 3,856円/㎡
2018年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,563円/㎡
2018年12月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,671円/㎡
2017年6月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 97,000円 3,597円/㎡
2017年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,240円/㎡
2017年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 137,000円 3,370円/㎡
2017年3月 7〜8階 1R 25㎡〜 83,000円 3,078円/㎡
2017年1月 7〜8階 1R 25㎡〜 85,000円 3,152円/㎡
2017年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,811円/㎡
2016年8月 5〜6階 1R 25㎡〜 95,000円 3,522円/㎡
2016年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,727円/㎡
2016年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 149,000円 2,464円/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,811円/㎡
2016年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,727円/㎡
2015年7月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 138,000円 2,900円/㎡
2014年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,729円/㎡
2014年5月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,773円/㎡
2014年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,321円/㎡
2014年11月 5〜6階 1R 25㎡〜 94,000円 3,485円/㎡
2013年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 90,000円 3,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。