マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›大田区›シティハイツ馬込

シティハイツ馬込

東京都大田区北馬込2丁目12-16 | 築34年 | 27戸

推定相場
シティハイツ馬込
最新データ
2024年9月
売買42件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.6万円。周辺エリア平均（96.7万円）より16.7%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より5.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2024年は78.9万/㎡へ、10年間で45.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の164,500円から2018年には130,000円へ、21.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・20件）で、平均5,027万円です。3LDKが最も高く平均6,024万円、1LDKは平均3,775万円です。
1LDK
2件
3,775万
1SLDK
5件
4,818万
2LDK
20件
5,027万
3LDK
15件
6,024万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,775万 3,680万 3,869万
1SLDK 5件 4,818万 4,342万 5,300万
2LDK 20件 5,027万 3,743万 6,899万
3LDK 15件 6,024万 4,880万 7,718万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.5万円で、1-2階（68.3万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
68.3万/㎡
21件
3階以上
68.5万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区北馬込2丁目12-16
築年月1992年3月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数27戸
専有面積45.65m² ～ 84.57m²
分譲会社東京建物
施工会社松井建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
馬込駅
都営浅草線
徒歩4分
🚉
荏原町駅
東急大井町線
徒歩10分

学区情報

小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハイツ馬込 1992 27戸 80.6万 3,680万
レオーネ馬込 2016 58戸 - -
グランシティ荏原スールプレイス 2005 35戸 99.0万 6,490万
パークハウス馬込台 2000 76戸 107.3万 7,980万
オーベル馬込ｉＬ 2008 90戸 134.7万 8,780万
クレヴィア荏原町GARDEN 2025 71戸 - -
アールブラン馬込 2018 46戸 118.4万 8,780万
グランコート中馬込 1994 14戸 67.5万 1,130万
ラシード馬込レフィナード 2009 28戸 76.5万 3,250万
ピアース馬込 2018 47戸 117.7万 2,980万
馬込第2コーポラス 1972 46戸 65.8万 2,799万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
1LDK - - 74.3万 - - - - 80.6万
3LDK 68.1万 58.4万 - - 81.7万 84.0万 77.0万 78.0万
2LDK 69.8万 66.7万 66.1万 63.5万 - - 71.0万 -
1SLDK - 72.0万 - - 68.4万 - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 1LDK 45㎡〜 3,680万 80.62万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 75万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 5,380万 81.03万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 5,280万 79.52万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 65㎡〜 4,780万 71.03万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 5,280万 79.52万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 4,780万 71.99万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 5,630万 84.79万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 5,480万 82.54万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 5,630万 84.79万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 70㎡〜 6,050万 81.7万/㎡
2021年4月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,880万 68.44万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,598万 63.46万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 65㎡〜 4,480万 67.47万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 65㎡〜 4,580万 68.98万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,390万 64.99万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 45㎡〜 3,390万 74.27万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 62.88万/㎡
2017年9月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,980万 70.2万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 66.71万/㎡
2017年7月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,180万 73.73万/㎡
2017年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,380万 77.25万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 80㎡〜 5,380万 63.62万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 80㎡〜 4,500万 53.21万/㎡
2017年10月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,780万 66.67万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 70㎡〜 5,580万 75.35万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 65㎡〜 3,980万 59.14万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 65㎡〜 3,980万 59.95万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 5,580万 75.35万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 65㎡〜 4,980万 75万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.64万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 80㎡〜 5,150万 60.9万/㎡
2015年7月 高層 2LDK 70㎡〜 4,320万 58.34万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 70㎡〜 5,880万 79.4万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,950万 56.55万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 65㎡〜 3,580万 53.2万/㎡
2014年6月 低層 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.68万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 65㎡〜 3,880万 57.66万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 80㎡〜 4,800万 56.76万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.71万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.71万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,750万 52.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額190,000円が相場です。
1LDK
130,000円
116,000〜140,000円
2LDK
159,667円
155,000〜165,000円
3LDK
190,000円
185,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 中層 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,754円/㎡
2017年7月 中層 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,754円/㎡
2016年3月 低層 1LDK 45㎡〜 116,000円 2,541円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,452円/㎡
2015年2月 中層 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,754円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,303円/㎡
2014年2月 中層 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,469円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,188円/㎡
2014年1月 中層 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,754円/㎡
2014年12月 中層 2LDK 65㎡〜 159,000円 2,363円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,306円/㎡
2013年11月 中層 1LDK 55㎡〜 134,000円 2,363円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。