パークハウス馬込台

東京都大田区北馬込2丁目10-2 | 築26年 | 76戸

推定相場

パークハウス馬込台

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.8万/㎡から2025年は107.3万/㎡へ、16年間で47.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万

201520162017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の184,000円から2023年には225,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均7,524万円です。3LDKが最も高く平均7,524万円、2LDKは平均6,025万円です。

2LDK

9件

6,025万

3LDK

17件

7,524万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	6,025万	4,657万	7,605万
3LDK	17件	7,524万	6,049万	8,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.8万円で、1-5階（75.0万円）と比べて6.8万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

75万/㎡

21件

6-10階

81.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区北馬込2丁目10-2
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	76戸
専有面積	64.22m² ～ 99.99m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩6分

🚉

荏原町駅

東急大井町線

徒歩8分

学区情報

小学校

馬込第三小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス馬込台	2000	76戸	107.3万	7,980万
クレヴィア荏原町GARDEN	2025	71戸	-	-
グランシティ荏原スールプレイス	2005	35戸	99.0万	6,490万
シティハイツ馬込	1992	27戸	80.6万	3,680万
レオーネ馬込	2016	58戸	-	-
恒陽馬込マンション	1974	148戸	56.3万	2,450万
ルーブル中馬込弐番館	2014	44戸	93.3万	2,380万
ラシード馬込レフィナード	2009	28戸	76.5万	3,250万
ピアース馬込	2018	47戸	117.7万	2,980万
オーベル馬込ｉＬ	2008	90戸	134.7万	8,780万
ハイツべるぐ北馬込	1981	8戸	49.0万	2,500万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	62.2万	-	-	-	92.0万	97.9万	94.9万	107.3万
2LDK	64.5万	69.9万	69.6万	85.3万	-	-	102.5万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	107.28万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,480万	105.05万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	60㎡〜	6,580万	102.46万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	7,380万	94.9万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	7,280万	97.87万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,880万	89.15万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	7,980万	94.85万/㎡
2022年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	7,680万	91.28万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	85.34万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	70㎡〜	5,180万	69.64万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.94万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	60㎡〜	4,080万	63.54万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	60㎡〜	4,200万	65.41万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	5,300万	62.24万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	85㎡〜	5,300万	62.24万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	80㎡〜	5,980万	71.71万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	85㎡〜	5,500万	64.59万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	5,500万	64.59万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,080万	65.33万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.95万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	5,500万	64.59万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.92万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,080万	63.54万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.75万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.94万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.75万/㎡
2009年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,780万	74.44万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	75㎡〜	5,530万	71.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額204,875円。3LDKなら月額204,875円が相場です。

2LDK

170,000円

170,000〜170,000円

3LDK

204,875円

170,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,025円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,801円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,092円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,361円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,405円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,662円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,065円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,065円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,662円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。