ラシード馬込レフィナード（築17年・㎡単価89.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201220152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の88.8万/㎡から2023年は76.5万/㎡へ、14年間で13.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には91,250円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

123.5万円/㎡

レンジ

98.8〜148.2万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.340

代表面積 42.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の32%・8件）で、平均2,260万円です。ーが最も高く平均3,255万円、1Kは平均2,260万円です。

ー

4件

3,255万

1K

8件

2,260万

1 K

6件

3,006万

1LDK

2件

2,867万

2K

5件

3,121万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	3,255万	2,772万	3,711万
1K	8件	2,260万	2,057万	2,574万
1 K	6件	3,006万	2,529万	3,693万
1LDK	2件	2,867万	2,782万	2,952万
2K	5件	3,121万	2,973万	3,337万

階数別の㎡単価

1-2階

81.3万/㎡

6件

3階以上

65.4万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都大田区中馬込2丁目1-15
築年月	2009-01（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	21.88m² ～ 42.48m²
分譲会社	ウィルレイズ・コーポレーション
施工会社	合田工務店
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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馬込駅

都営浅草線

徒歩6分

🚉

荏原町駅

東急大井町線

徒歩11分

🚉

長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩15分

学区情報

小学校

馬込第三小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラシード馬込レフィナード	2009	28戸	76.5万	3,250万
ピアース馬込	2018	47戸	117.7万	2,980万
ライズステージ馬込	2011	36戸	96.8万	2,150万
モンテプラザ馬込台	1989	-	-	-
アールブラン馬込	2018	46戸	118.4万	8,780万
マイキャッスル中馬込ヒルズ	2001	20戸	70.8万	5,480万
スカイコート馬込	2004	66戸	108.0万	2,200万
馬込第2コーポラス	1972	46戸	65.8万	2,799万
レオーネ馬込	2016	58戸	-	-
オーベル馬込ｉＬ	2008	90戸	134.7万	8,780万
グランコート中馬込	1994	14戸	67.5万	1,130万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
2K	-	-	-	61.5万	67.8万	-	-	76.5万
1K	73.6万	81.3万	81.3万	-	-	-	73.3万	-
ー	49.4万	65.5万	-	-	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	2K	40㎡〜	3,250万	76.51万/㎡
2022年5月	中層	1K	30㎡〜	2,430万	73.35万/㎡
2020年6月	中層	1SK	40㎡〜	2,480万	58.38万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,450万	57.68万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,600万	61.21万/㎡
2019年8月	中層	2K	40㎡〜	2,880万	67.8万/㎡
2018年9月	中層	2K	40㎡〜	2,650万	62.39万/㎡
2018年5月	中層	2K	40㎡〜	2,600万	61.21万/㎡
2018年11月	中層	2K	40㎡〜	2,590万	60.97万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	75.55万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	85.93万/㎡
2017年11月	中層	1DK	40㎡〜	3,300万	77.69万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	82.27万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	80.02万/㎡
2016年2月	中層	ー	40㎡〜	2,780万	65.45万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	88.32万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	75.55万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	73.6万/㎡
2015年11月	中層	ー	40㎡〜	2,100万	49.44万/㎡
2014年12月	中層	ー	40㎡〜	2,100万	49.44万/㎡
2014年11月	中層	ー	40㎡〜	2,530万	59.56万/㎡
2012年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,680万	74.94万/㎡
2012年2月	中層	1 K	40㎡〜	2,260万	53.21万/㎡
2012年1月	中層	1 K	40㎡〜	1,650万	38.85万/㎡
2011年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,680万	74.94万/㎡
2009年11月	中層	1 K	20㎡〜	2,030万	90.55万/㎡
2009年11月	中層	1 K	20㎡〜	1,950万	86.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（135件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額78,835円。2Kなら月額105,716円が相場です。

1K

78,835円

69,000〜107,000円

1SK

102,986円

87,000〜140,000円

1LDK

103,500円

100,000〜109,000円

2K

105,716円

95,200〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

64件

8〜10万

30件

10〜15万

41件

全 135 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	30㎡〜	92,000円	2,777円/㎡
2025年5月	中層	2K	40㎡〜	109,000円	2,566円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,880円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,434円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,111円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,099円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,078円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,167円/㎡
2024年5月	中層	2K	40㎡〜	130,000円	3,060円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,566円/㎡
2024年5月	中層	1SK	40㎡〜	110,000円	2,589円/㎡
2024年5月	中層	1SK	40㎡〜	140,000円	3,296円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,565円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,578円/㎡
2024年4月	中層	2K	40㎡〜	109,000円	2,566円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,382円/㎡
2024年10月	中層	2K	40㎡〜	107,000円	2,519円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,565円/㎡
2024年10月	中層	1SK	20㎡〜	107,000円	4,644円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,428円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,434円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,099円/㎡
2023年8月	中層	1SK	40㎡〜	107,000円	2,519円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	107,000円	4,745円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,211円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,078円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,167円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,524円/㎡
2023年2月	中層	1SK	30㎡〜	95,000円	3,072円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,434円/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。