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馬込第2コーポラス

東京都大田区中馬込2丁目10-1 | 築54年 | 46戸

推定相場
馬込第2コーポラス
最新データ
2025年6月
売買51件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.8万円。周辺エリア平均（88.6万円）より25.8%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より22.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2025年は65.8万/㎡へ、12年間で50.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20142019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2022年には98,000円へ、63.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・25件）で、平均3,070万円です。3LDKが最も高く平均3,559万円、1SLDKは平均2,694万円です。
ー
2件
2,964万
1LDK
10件
3,090万
1SLDK
2件
2,694万
2LDK
25件
3,070万
3LDK
9件
3,559万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,964万 2,903万 3,024万
1LDK 10件 3,090万 1,680万 4,192万
1SLDK 2件 2,694万 2,612万 2,776万
2LDK 25件 3,070万 1,830万 3,559万
3LDK 9件 3,559万 2,638万 4,203万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.6万円で、1-3階（49.3万円）と比べて2.3万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
49.3万/㎡
18件
4-7階
51.6万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区中馬込2丁目10-1
築年月1972年6月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数46戸
専有面積38.53m² ～ 66.33m²
分譲会社ニチモプレハブ
施工会社徳祥
管理会社ホームライフ管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
馬込駅
都営浅草線
徒歩3分
🚉
荏原町駅
東急大井町線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立馬込第三小学校
中学校
区立貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
馬込第2コーポラス 1972 46戸 65.8万 2,799万
アールブラン馬込 2018 46戸 118.4万 8,780万
グランコート中馬込 1994 14戸 67.5万 1,130万
ライズステージ馬込 2011 36戸 96.8万 2,150万
オーベル馬込ｉＬ 2008 90戸 134.7万 8,780万
スカイコート馬込 2004 66戸 108.0万 2,200万
レスポワール中馬込 1986 18戸 49.2万 790万
ラシード馬込レフィナード 2009 28戸 76.5万 3,250万
ピアース馬込 2018 47戸 117.7万 2,980万
レオーネ馬込 2016 58戸 - -
ドルチェ馬込東京ＮＣ 2007 26戸 97.5万 2,000万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1LDK - 51.0万 44.0万 - 79.3万 - 49.1万 65.8万
3LDK 48.5万 - 49.2万 - - 64.5万 - -
1SLDK - - - 49.4万 49.4万 - - -
2LDK 51.1万 53.3万 57.4万 53.7万 - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,799万 65.77万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 40㎡〜 1,680万 39.48万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,499万 58.72万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 55㎡〜 3,780万 64.52万/㎡
2022年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,480万 49.39万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 50㎡〜 3,980万 79.26万/㎡
2021年8月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,480万 49.39万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.28万/㎡
2021年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,190万 51.46万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 55.36万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.87万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.28万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 40㎡〜 2,590万 58.42万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,590万 51.58万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 40㎡〜 2,790万 62.93万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 45㎡〜 2,790万 58.72万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,790万 55.56万/㎡
2019年1月 高層 1LDK 55㎡〜 2,580万 44.04万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,880万 49.16万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 55㎡〜 3,190万 56.45万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 55㎡〜 3,190万 54.45万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.75万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,790万 55.56万/㎡
2018年12月 高層 2LDK 50㎡〜 2,799万 52.36万/㎡
2018年12月 高層 1LDK 55㎡〜 2,780万 47.45万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,790万 55.56万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 55㎡〜 2,990万 51.04万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 55㎡〜 2,580万 45.65万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 50㎡〜 2,980万 59.34万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.22万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.93万/㎡
2017年5月 高層 2LDK 50㎡〜 2,699万 50.49万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.62万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 45㎡〜 2,399万 51.05万/㎡
2017年4月 低層 ー 50㎡〜 2,399万 47.78万/㎡
2017年4月 高層 2LDK 50㎡〜 2,899万 54.23万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,380万 47.4万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,499万 52.36万/㎡
2017年2月 低層 ー 50㎡〜 2,499万 49.77万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.22万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,499万 53.18万/㎡
2017年1月 高層 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.52万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 45㎡〜 2,599万 55.3万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.47万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,399万 51.25万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 41.42万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,180万 43.41万/㎡
2016年11月 中層 3DK 50㎡〜 2,580万 51.38万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,010万 30.31万/㎡
2014年2月 低層 3K 50㎡〜 1,480万 29.47万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額114,500円。2DKなら月額98,000円が相場です。
1LDK
114,500円
95,000〜139,000円
2DK
98,000円
98,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 中層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,450円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 50㎡〜 139,000円 2,768円/㎡
2021年1月 中層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,466円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,466円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 50㎡〜 129,000円 2,569円/㎡
2019年2月 中層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,450円/㎡
2014年9月 中層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,195円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。