グランコート中馬込

東京都大田区中馬込2丁目16-12 | 築32年 | 14戸

推定相場

グランコート中馬込

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.7万/㎡から2024年は67.4万/㎡へ、11年間で54.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には54,000円へ、32.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・15件）で、平均1,202万円です。1DKが最も高く平均1,831万円、1Kは平均1,202万円です。

4件

1,321万

15件

1,202万

1DK

2件

1,831万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,321万	1,245万	1,531万
1K	15件	1,202万	1,006万	1,328万
1DK	2件	1,831万	1,794万	1,867万

物件概要

所在地	東京都大田区中馬込2丁目16-12
築年月	1994年6月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	14戸
専有面積	16.64m² ～ 30.58m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	ナガハラ建設
管理会社	関東テクニカルイールド
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩3分

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馬込駅

都営浅草線

徒歩3分

学区情報

小学校

馬込第三小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート中馬込	1994	14戸	67.5万	1,130万
オーベル馬込ｉＬ	2008	90戸	134.7万	8,780万
アールブラン馬込	2018	46戸	118.4万	8,780万
馬込第2コーポラス	1972	46戸	65.8万	2,799万
ライズステージ馬込	2011	36戸	96.8万	2,150万
レスポワール中馬込	1986	18戸	49.2万	790万
ラシード馬込レフィナード	2009	28戸	76.5万	3,250万
ピアース馬込	2018	47戸	117.7万	2,980万
レオーネ馬込	2016	58戸	-	-
スカイコート馬込	2004	66戸	108.0万	2,200万
エンゼルブレッサ馬込台	2002	31戸	105.7万	6,700万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
1K	47.9万	51.6万	59.5万	68.8万	61.7万	70.2万	-	67.4万
1R	-	-	-	-	-	-	61.9万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	1,130万	67.55万/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	65.76万/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	70.54万/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	65.76万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	1,220万	61.93万/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	70.18万/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	70.18万/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	61.73万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	68.75万/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	990万	59.5万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	990万	51.59万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	990万	51.59万/㎡
2015年9月	中層	1K	15㎡〜	930万	47.85万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	860万	50.3万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	62.77万/㎡
2014年2月	中層	1K	15㎡〜	850万	43.73万/㎡
2014年2月	-	1DK	30㎡〜	1,230万	40.23万/㎡
2014年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,280万	41.86万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	860万	50.3万/㎡
2014年10月	低層	1K	15㎡〜	690万	41.47万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	850万	43.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額54,000円。1LDKなら月額75,750円が相場です。

ワンルーム

54,250円

49,000〜57,000円

55,000円

55,000〜55,000円

54,000円

46,000〜65,000円

1DK

59,500円

56,000〜63,000円

1LDK

75,750円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

40件

8〜10万

1件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,158円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,538円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,970円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,829円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,829円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	25㎡〜	79,000円	2,647円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,970円/㎡
2022年11月	中層	1DK	20㎡〜	56,000円	2,641円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,289円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,158円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,885円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,945円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,005円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,606円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,829円/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,906円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,289円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	46,000円	2,749円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,216円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,289円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,866円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,158円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,216円/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,330円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,158円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,583円/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,869円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,216円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	51,000円	3,048円/㎡
2019年12月	中層	1DK	20㎡〜	63,000円	2,972円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。