ライズステージ馬込

東京都大田区中馬込2丁目2-7 | 築15年 | 36戸

推定相場

ライズステージ馬込

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142016201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の75.3万/㎡から2026年は96.9万/㎡へ、12年間で28.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,400円から2025年には91,000円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

22件

2,327万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	2,327万	2,093万	2,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.0万円で、1-2階（76.3万円）と比べて12.7万円（+16.6%）高くなっています。

1-2階

76.3万/㎡

16件

3階以上

89万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区中馬込2丁目2-7
築年月	2011年8月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	36戸
専有面積	22.12m² ～ 38.59m²
分譲会社	北田設計事務所ライブズ
施工会社	合田工務店
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩6分

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馬込駅

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荏原町駅

東急大井町線

徒歩13分

学区情報

小学校

馬込第三小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライズステージ馬込	2011	36戸	96.8万	2,150万
スカイコート馬込	2004	66戸	108.0万	2,200万
ラシード馬込レフィナード	2009	28戸	76.5万	3,250万
ピアース馬込	2018	47戸	117.7万	2,980万
馬込第2コーポラス	1972	46戸	65.8万	2,799万
アールブラン馬込	2018	46戸	118.4万	8,780万
マイキャッスル中馬込ヒルズ	2001	20戸	70.8万	5,480万
グランコート中馬込	1994	14戸	67.5万	1,130万
オーベル馬込ｉＬ	2008	90戸	134.7万	8,780万
レスポワール中馬込	1986	18戸	49.2万	790万
ドルチェ馬込東京ＮＣ	2007	26戸	97.5万	2,000万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2026
1K	75.3万	87.8万	84.7万	77.0万	75.0万	74.8万	102.2万	96.8万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	96.85万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	2,260万	102.17万/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	74.96万/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	74.96万/㎡
2019年10月	低層	1K	25㎡〜	1,890万	74.56万/㎡
2018年7月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	74.96万/㎡
2018年1月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	74.96万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	72.21万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,930万	80.55万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	83.06万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	72.21万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	84.69万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	84.69万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	90.1万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	90.1万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	1,440万	65.02万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	85.59万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	85.59万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,920万	86.69万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	67.27万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,440万	65.02万/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	76.3万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	81.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額75,846円。1LDKなら月額125,500円が相場です。

75,846円

69,000〜84,000円

1LDK

125,500円

119,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

91件

8〜10万

13件

10〜15万

4件

全 108 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,391円/㎡
2025年7月	低層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,343円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,702円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,486円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,617円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,752円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,341円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,498円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,619円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,526円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,391円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,529円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,526円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,047円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,617円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,047円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,514円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,840円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,308円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,339円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,243円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,164円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,255円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,391円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,571円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,559円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,243円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,310円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,251円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,752円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。