プリムローズ下丸子

東京都大田区下丸子2丁目28-16 | 築24年 | 42戸

推定相場

プリムローズ下丸子

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2009201120132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.9万/㎡から2022年は73.6万/㎡へ、13年間で36.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.0万円/㎡

レンジ

96.3〜117.7万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169

代表面積 70.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均5,750万円です。2LDKが最も高く平均5,891万円、2SLDKは平均5,009万円です。

2SLDK

4件

5,009万

2LDK

9件

5,891万

3LDK

20件

5,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	5,009万	4,674万	5,456万
2LDK	9件	5,891万	5,367万	6,885万
3LDK	20件	5,750万	4,731万	6,844万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.6万円で、1-3階（54.9万円）と比べて6.7万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

54.9万/㎡

16件

4-7階

61.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子2丁目28-16
築年月	2002年10月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	66.68m² ～ 78.10m²
分譲会社	スルガコーポレーション駿河不動産
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩8分

🚉

下丸子駅

東急多摩川線

徒歩11分

学区情報

小学校

矢口西小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プリムローズ下丸子	2002	42戸	73.6万	5,180万
ダイアパレスラシューレ下丸子	1998	72戸	71.9万	4,480万
ルーブル下丸子	2011	68戸	121.1万	2,490万
ルーブル下丸子弐番館	2012	63戸	93.6万	1,900万
ロアール武蔵新田	2018	52戸	97.2万	2,480万
パティーナ下丸子	2014	56戸	113.7万	2,980万
ステージファースト下丸子	2025	41戸	-	-
ブライズ下丸子	2018	51戸	101.5万	4,280万
ライオンズマンション下丸子第３	1980	23戸	48.6万	2,780万
プラーティノ下丸子	2007	23戸	63.2万	3,320万
シティオ多摩川２	1998	23戸	61.4万	3,580万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022
2SLDK	-	52.2万	-	56.7万	-	-	61.1万	73.6万
3LDK	54.3万	57.7万	-	57.9万	65.3万	59.1万	62.8万	-
2LDK	-	55.2万	62.0万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	5,180万	73.62万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,850万	69.2万/㎡
2019年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	61.07万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.16万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,190万	53.65万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,650万	66.35万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.1万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.01万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.35万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	56.69万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.87万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	65㎡〜	4,280万	62.04万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.53万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.2万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.19万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.87万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.97万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.64万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.7万/㎡
2012年12月	高層	2LDK	65㎡〜	3,370万	50.54万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.97万/㎡
2011年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.19万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.93万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	70㎡〜	4,180万	59.41万/㎡
2011年5月	高層	2LDK	70㎡〜	4,200万	59.69万/㎡
2011年3月	高層	2LDK	70㎡〜	4,600万	65.38万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.71万/㎡
2011年11月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.59万/㎡
2011年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.19万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.22万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.48万/㎡
2010年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.64万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。