プレシス両国レジュール
東京都墨田区緑3丁目7-20 | 築13年 | 28戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の77.1万/㎡から2025年は119.1万/㎡へ、10年間で54.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.7万円/㎡
レンジ
124.7〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 62.49㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均6,575万円です。3LDKが最も高く平均6,575万円、2LDKは平均6,166万円です。
2LDK
6,166万
12件
3LDK
6,575万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 6,166万 | 5,237万 | 7,580万 |
| 3LDK | 15件 | 6,575万 | 5,770万 | 7,388万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.8万円で、1-3階（82.9万円）と比べて14.9万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
6件
82.9万/㎡
4-7階
12件
80万/㎡
8階以上
9件
97.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑3丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年11月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.16m² ～ 65.64m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩15分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立緑小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス両国レジュール | 2013 | 28戸 | 132.6万 | 7,580万 |
| シティインデックス錦糸町 | 2011 | 32戸 | 125.5万 | 4,280万 |
| 両国サニーコート | 1997 | 56戸 | 106.3万 | 6,480万 |
| ハーモニーレジデンス東京イースト | 2012 | 36戸 | 97.3万 | 2,480万 |
| グランドコンシェルジュ菊川 | 2016 | 31戸 | 92.1万 | 4,880万 |
| スパシエルクス両国 | 2007 | 20戸 | 89.2万 | 4,499万 |
| グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート | 2009 | 48戸 | 109.8万 | 2,380万 |
| パークホームズ両国コンフォートプレミア | 2012 | 56戸 | 123.5万 | 7,630万 |
| アイル両国弐番館 | 2013 | 35戸 | 108.3万 | 2,800万 |
| アイル両国 | 2011 | 24戸 | 119.1万 | 3,300万 |
| 菊川アムフラット | 2004 | 20戸 | 63.3万 | 3,580万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.7万 | - | - | - | 95.9万 | 94.1万 | 113.4万 | 119.1万 |
| 3LDK | 77.2万 | 76.9万 | 88.1万 | 91.7万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 132.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 106.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 132.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.88万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 100.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,760万 | 76.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 77.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 79.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 79.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 78.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,910万 | 68.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,130万 | 72.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,860万 | 77.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。