フュージョナル菊川
東京都墨田区立川3丁目18-5 | 築12年 | 34戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201520162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の117.2万/㎡から2023年は92万/㎡へ、8年間で21.5%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の81,000円から2025年には131,750円へ、62.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 25.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・5件）で、平均2,904万円です。1LDKが最も高く平均3,999万円、1Kは平均2,904万円です。
1K
2,904万
5件
1LDK
3,999万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,904万 | 2,642万 | 3,487万 |
| 1LDK | 4件 | 3,999万 | 3,816万 | 4,233万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.2万円で、1-3階（84.7万円）と比べて10.5万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
4件
84.7万/㎡
4-7階
6件
95.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川3丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年12月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 23.03m² ～ 40.23m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立中和小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フュージョナル菊川 | 2014 | 34戸 | 92.0万 | 3,700万 |
| グランシティ菊川ルリヴィエール | 2000 | 31戸 | 129.1万 | 8,290万 |
| 菊川ビューハイツ | 1993 | 46戸 | 108.6万 | 7,280万 |
| ソルフィエスタ両国 | 2004 | 32戸 | 109.3万 | 6,800万 |
| リヴシティ森下パークサイド | 2011 | 25戸 | 94.0万 | 2,380万 |
| パイロットハウス菊川美世志本店ビル | 1981 | 63戸 | 73.6万 | 2,990万 |
| アイル両国弐番館 | 2013 | 35戸 | 108.3万 | 2,800万 |
| ステージグランデ菊川 | 2016 | 63戸 | 86.7万 | 4,440万 |
| グランドコンシェルジュ菊川 | 2016 | 31戸 | 92.1万 | 4,880万 |
| グローリオコンフォート東京菊川 | 2019 | 40戸 | 125.8万 | 4,080万 |
| エスリオトリコ | 2020 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 74.8万 | 73.3万 | - | - | 92.0万 |
| 1K | - | - | 94.0万 | 86.4万 | 102.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 91.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 102.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 86.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,900万 | 72.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 74.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 104.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,010万 | 74.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,700万 | 117.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額87,255円。1LDKなら月額133,222円が相場です。
1K
79,000〜175,000円
87,255円
1LDK
119,000〜170,000円
133,222円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
43件
10〜15万
19件
15〜20万
2件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 131,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 131,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,339円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,348円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 121,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,306円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。