菊川ビューハイツ
東京都墨田区立川3丁目16-9 | 築33年 | 46戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.1万/㎡から2025年は108.6万/㎡へ、10年間で93.5%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
20142015
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均5,063万円です。3LDKが最も高く平均6,711万円、3DKは平均3,933万円です。
2DK
4,559万
2件
2LDK
5,063万
5件
3DK
3,933万
2件
3LDK
6,711万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 4,559万 | 4,365万 | 4,753万 |
| 2LDK | 5件 | 5,063万 | 4,470万 | 5,654万 |
| 3DK | 2件 | 3,933万 | 3,395万 | 4,470万 |
| 3LDK | 2件 | 6,711万 | 6,141万 | 7,280万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
100.3万/㎡
4-7階
5件
65.7万/㎡
8階以上
5件
87.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川3丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 51.87m² ～ 67.05m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 増岡建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩15分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
中和小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川ビューハイツ | 1993 | 46戸 | 108.6万 | 7,280万 |
| フュージョナル菊川 | 2014 | 34戸 | 92.0万 | 3,700万 |
| グランシティ菊川ルリヴィエール | 2000 | 31戸 | 129.1万 | 8,290万 |
| パイロットハウス菊川美世志本店ビル | 1981 | 63戸 | 73.6万 | 2,990万 |
| リヴシティ森下パークサイド | 2011 | 25戸 | 94.0万 | 2,380万 |
| グローリオコンフォート東京菊川 | 2019 | 40戸 | 125.8万 | 4,080万 |
| ソルフィエスタ両国 | 2004 | 32戸 | 109.3万 | 6,800万 |
| アイル両国弐番館 | 2013 | 35戸 | 108.3万 | 2,800万 |
| グランドコンシェルジュ菊川 | 2016 | 31戸 | 92.1万 | 4,880万 |
| アスコットパーク菊川 | 2003 | 30戸 | 112.1万 | 7,980万 |
| ステージグランデ菊川 | 2016 | 63戸 | 86.7万 | 4,440万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 92.0万 | - | 108.6万 |
| 2LDK | 54.8万 | - | - | 84.2万 | - | - | 97.4万 | - |
| 2DK | - | 65.2万 | - | - | 74.8万 | - | - | - |
| 3DK | 57.5万 | - | 49.8万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 108.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 99.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 105.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,498万 | 86.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,600万 | 88.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 91.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.17万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.46万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額136,400円。
3LDK
130,000〜143,000円
136,400円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 143,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 137,000円 | 2,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。