グランシティ菊川ルリヴィエール
東京都墨田区立川3丁目18-3 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の61万/㎡から2025年は106.3万/㎡へ、12年間で74.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均5,329万円です。3LDKが最も高く平均6,200万円、2LDKは平均5,329万円です。
2LDK
5,329万
11件
3LDK
6,200万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,329万 | 4,582万 | 6,250万 |
| 3LDK | 9件 | 6,200万 | 4,620万 | 8,290万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
115.5万/㎡
4-7階
13件
67.6万/㎡
8階以上
5件
95.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川3丁目18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 53.79m² ～ 64.35m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩12分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩13分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中和小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ菊川ルリヴィエール | 2000 | 31戸 | 129.1万 | 8,290万 |
| フュージョナル菊川 | 2014 | 34戸 | 92.0万 | 3,700万 |
| 菊川ビューハイツ | 1993 | 46戸 | 108.6万 | 7,280万 |
| パイロットハウス菊川美世志本店ビル | 1981 | 63戸 | 73.6万 | 2,990万 |
| ソルフィエスタ両国 | 2004 | 32戸 | 109.3万 | 6,800万 |
| エスリオトリコ | 2020 | 36戸 | - | - |
| リヴシティ森下パークサイド | 2011 | 25戸 | 94.0万 | 2,380万 |
| 中銀両国マンシオン | 1982 | 30戸 | 71.6万 | 2,780万 |
| グローリオコンフォート東京菊川 | 2019 | 40戸 | 125.8万 | 4,080万 |
| ステージグランデ菊川 | 2016 | 63戸 | 86.7万 | 4,440万 |
| アイル両国弐番館 | 2013 | 35戸 | 108.3万 | 2,800万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.9万 | 57.9万 | 70.3万 | 78.4万 | 74.1万 | 85.2万 | - | 97.2万 |
| 3LDK | 59.2万 | - | - | - | 74.0万 | - | 117.1万 | 112.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,250万 | 97.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,250万 | 97.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 95.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 112.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,290万 | 129.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 118.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 75.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 72.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.87万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.98万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額153,000円。
2LDK
148,000〜158,000円
153,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。