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パイロットハウス菊川美世志本店ビル

東京都墨田区立川3丁目10-8 | 築45年 | 63戸

推定相場
パイロットハウス菊川美世志本店ビル
最新データ
2025年11月
売買40件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.6万円。周辺エリア平均（102.8万円）より28.4%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より23.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、12年間で77.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2013201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には98,250円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の28%・11件）で、平均3,033万円です。2LDKが最も高く平均3,770万円、1Rは平均2,456万円です。
1R
3件
2,456万
1K
2件
3,018万
1DK
10件
2,870万
1LDK
6件
3,319万
2K
3件
2,507万
2DK
11件
3,033万
2LDK
3件
3,770万
3DK
2件
3,759万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,456万 2,158万 2,605万
1K 2件 3,018万 3,006万 3,030万
1DK 10件 2,870万 2,261万 3,248万
1LDK 6件 3,319万 2,897万 3,803万
2K 3件 2,507万 1,941万 2,790万
2DK 11件 3,033万 2,486万 3,578万
2LDK 3件 3,770万 3,421万 4,024万
3DK 2件 3,759万 3,494万 4,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.2万円で、1-3階（55.5万円）と比べて4.7万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
55.5万/㎡
12件
4-7階
60.2万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区立川3丁目10-8
築年月1981年2月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数63戸
専有面積37.00m² ～ 110.00m²
分譲会社日本パイロットハウス
施工会社鹿島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩4分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩16分

学区情報

小学校
中和小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パイロットハウス菊川美世志本店ビル 1981 63戸 73.6万 2,990万
グローリオコンフォート東京菊川 2019 40戸 125.8万 4,080万
菊川ビューハイツ 1993 46戸 108.6万 7,280万
グランシティ菊川ルリヴィエール 2000 31戸 129.1万 8,290万
フュージョナル菊川 2014 34戸 92.0万 3,700万
アスコットパーク菊川 2003 30戸 112.1万 7,980万
ニックハイム菊川 1981 22戸 45.5万 2,580万
ルリオン菊川 2005 14戸 61.9万 2,880万
リヴシティ森下パークサイド 2011 25戸 94.0万 2,380万
エスリオトリコ 2020 36戸 - -
中銀両国マンシオン 1982 30戸 71.6万 2,780万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232025
1DK - - 60.3万 52.6万 - 70.9万 - 73.6万
2DK 58.5万 52.2万 - - - 83.4万 69.8万 -
1LDK 54.0万 - - - - 75.1万 68.4万 -
2K - - - - 40.6万 61.0万 - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 低層 1DK 40㎡〜 2,990万 73.6万/㎡
2023年9月 高層 2DK 40㎡〜 3,099万 76.22万/㎡
2023年5月 高層 2DK 40㎡〜 3,199万 78.68万/㎡
2023年4月 中層 2DK 35㎡〜 2,300万 62.17万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 64.3万/㎡
2023年2月 中層 2DK 35㎡〜 2,300万 62.17万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 40㎡〜 2,999万 72.58万/㎡
2022年8月 高層 2K 40㎡〜 2,480万 61万/㎡
2022年3月 中層 1DK 40㎡〜 2,880万 70.89万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,880万 69.1万/㎡
2022年11月 中層 2DK 35㎡〜 2,990万 80.81万/㎡
2022年11月 高層 2K 40㎡〜 2,480万 61万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 81.1万/㎡
2022年10月 中層 2DK 35㎡〜 3,180万 85.95万/㎡
2021年12月 中層 2K 40㎡〜 1,650万 40.62万/㎡
2019年2月 低層 1DK 40㎡〜 2,080万 51.2万/㎡
2019年2月 低層 1DK 40㎡〜 2,190万 53.91万/㎡
2018年9月 高層 1DK 40㎡〜 2,480万 61.04万/㎡
2018年7月 高層 1DK 40㎡〜 2,500万 61.54万/㎡
2018年7月 低層 1DK 40㎡〜 2,380万 58.58万/㎡
2018年5月 高層 1K 40㎡〜 2,500万 61.54万/㎡
2018年4月 高層 1K 40㎡〜 2,480万 61.04万/㎡
2018年3月 低層 1DK 40㎡〜 2,680万 65.97万/㎡
2018年12月 低層 1DK 40㎡〜 2,190万 53.91万/㎡
2018年11月 高層 1DK 40㎡〜 2,480万 61.04万/㎡
2017年7月 低層 1R 40㎡〜 1,980万 48.74万/㎡
2017年5月 低層 2DK 40㎡〜 2,290万 56.32万/㎡
2017年4月 高層 2DK 40㎡〜 2,000万 47.99万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,600万 51.06万/㎡
2017年10月 低層 1R 40㎡〜 1,640万 40.37万/㎡
2017年10月 低層 1R 40㎡〜 1,980万 48.74万/㎡
2017年10月 低層 2DK 40㎡〜 2,290万 56.32万/㎡
2017年10月 高層 2DK 40㎡〜 2,000万 47.99万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,250万 53.99万/㎡
2016年10月 低層 2DK 40㎡〜 2,380万 58.54万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 57.11万/㎡
2013年9月 高層 3DK 50㎡〜 2,280万 41.89万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,190万 43.01万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.78万/㎡
2013年12月 高層 3DK 50㎡〜 1,980万 36.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の25%）で、平均月額88,750円。4SLDKなら月額180,000円が相場です。
ワンルーム
88,750円
85,000〜100,000円
1R
87,000円
79,000〜95,000円
1LDK
98,000円
98,000〜98,000円
2DK
89,333円
85,000〜98,000円
3DK
115,000円
105,000〜125,000円
4SLDK
180,000円
180,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 高層 ワンルーム 35㎡〜 85,000円 2,235円/㎡
2021年7月 中層 3DK 50㎡〜 125,000円 2,455円/㎡
2021年6月 高層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,057円/㎡
2021年5月 中層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,372円/㎡
2020年8月 低層 3DK 50㎡〜 115,000円 2,300円/㎡
2018年5月 高層 ワンルーム 40㎡〜 85,000円 2,092円/㎡
2018年4月 高層 ワンルーム 35㎡〜 85,000円 2,237円/㎡
2018年2月 高層 ワンルーム 35㎡〜 100,000円 2,631円/㎡
2017年7月 低層 3DK 50㎡〜 105,000円 2,100円/㎡
2017年3月 高層 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,372円/㎡
2015年9月 中層 1R 40㎡〜 79,000円 1,944円/㎡
2015年6月 中層 1R 40㎡〜 95,000円 2,338円/㎡
2015年1月 高層 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,371円/㎡
2014年9月 高層 4SLDK 110㎡〜 180,000円 1,636円/㎡
2014年10月 高層 4SLDK 85㎡〜 180,000円 2,077円/㎡
2013年6月 高層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,057円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。