トップ鐘ヶ淵第1
東京都墨田区墨田3丁目36-15 | 築38年 | 17戸
賃料の推移
6万5万4万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2023年には53,500円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.1万円/㎡
レンジ
48.1〜72.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.546
補正係数 ×0.546
代表面積 15.98㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・19件）で、平均3,432万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,153万円、１Ｋは平均761万円です。
３ＤＫ
2,728万
6件
３ＬＤＫ
3,432万
19件
２ＬＤＫ
2,477万
15件
２ＤＫ
1,928万
2件
１Ｋ
761万
4件
４ＬＤＫ
4,153万
2件
1K
883万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 6件 | 2,728万 | 1,950万 | 3,429万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 3,432万 | 1,974万 | 4,941万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 2,477万 | 1,455万 | 3,429万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,928万 | 1,032万 | 2,824万 |
| １Ｋ | 4件 | 761万 | 605万 | 856万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,153万 | 3,600万 | 4,706万 |
| 1K | 2件 | 883万 | 848万 | 918万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田3丁目36-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 15.98m² ～ 15.98m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
隅田小学校
中学校
鐘淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ鐘ヶ淵第1 | 1988 | 17戸 | 48.8万 | 780万 |
| 朝日パリオ鐘ヶ淵 | 1996 | 125戸 | 84.7万 | 2,800万 |
| シティインデックス墨田 | 2024 | 46戸 | 130.4万 | 6,380万 |
| ネオマイム墨田鐘ヶ淵 | 1996 | 47戸 | 81.9万 | 4,980万 |
| オークラハイム鐘ケ淵 | 1998 | 25戸 | 63.3万 | 4,699万 |
| リヴシティ墨田 | 2023 | 32戸 | - | - |
| モアステージ隅田 | 1987 | 51戸 | 61.4万 | 4,699万 |
| コンフォート鐘ヶ淵 | 1996 | 11戸 | 41.5万 | 3,290万 |
| レグジー東向島 | 2018 | 46戸 | 94.7万 | 3,980万 |
| フェルクルール東京スカイテラス | 2021 | 24戸 | - | - |
| ライオンズ墨田アーバンマークス | 2009 | 58戸 | 104.5万 | 7,480万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 |
|---|---|---|
| 1K | 48.8万 | 48.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 48.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 48.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額46,167円。1Kなら月額46,167円が相場です。
ワンルーム
44,000〜55,000円
50,286円
1R
44,000〜52,000円
46,750円
1K
43,000〜52,000円
46,167円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 43,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 43,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,500円 | 2,785円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,254円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。