レグジー東向島

東京都墨田区墨田3丁目40-11 | 築8年 | 46戸

推定相場

レグジー東向島

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

2020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の83.3万/㎡から2024年は94.7万/㎡へ、4年間で13.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万14万11万8万

201820192020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の81,750円から2025年には97,000円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.4万円/㎡

レンジ

100.0〜166.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 42.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の24%・7件）で、平均3,872万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,371万円、１Ｋは平均2,793万円です。

２ＬＤＫ

5件

5,182万

１ＬＤＫ

6件

4,116万

１Ｋ

6件

2,793万

３ＬＤＫ

5件

6,371万

1LDK

7件

3,872万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	5,182万	4,950万	5,647万
１ＬＤＫ	6件	4,116万	3,500万	4,649万
１Ｋ	6件	2,793万	2,500万	3,030万
３ＬＤＫ	5件	6,371万	5,963万	6,750万
1LDK	7件	3,872万	3,600万	4,318万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.0万円で、1-3階（79.0万円）と比べて10.0万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

79万/㎡

5件

8階以上

89万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区墨田3丁目40-11
築年月	2018年5月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	46戸
施工会社	高本建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鐘ヶ淵駅

東武伊勢崎線

徒歩6分

🚉

八広駅

京成押上線

徒歩9分

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

墨田区小学校・中学校学区

中学校

墨田区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レグジー東向島	2018	46戸	94.7万	3,980万
フェルクルール東京スカイテラス	2021	24戸	-	-
ライオンズ墨田アーバンマークス	2009	58戸	104.5万	7,480万
グランベルジュ東向島	2004	37戸	60.9万	6,480万
シティインデックス墨田	2024	46戸	130.4万	6,380万
コンフォート鐘ヶ淵	1996	11戸	41.5万	3,290万
センチュリー鐘ヶ淵	2007	47戸	56.7万	3,850万
モアステージ隅田	1987	51戸	61.4万	4,699万
リルシア墨田東向島	2022	28戸	111.5万	2,980万
メインステージ東向島2	2023	77戸	-	-
朝日パリオ鐘ヶ淵	1996	125戸	84.7万	2,800万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2024
1LDK	83.3万	76.1万	79.7万	94.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.68万/㎡
2022年6月	高層	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.36万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,200万	76.12万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,200万	76.12万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,200万	76.12万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,200万	76.12万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,800万	90.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額81,378円。1LDKなら月額138,625円が相場です。

81,378円

77,000〜87,000円

1LDK

138,625円

129,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

32件

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,353円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,121円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,160円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,210円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,237円/㎡
2025年10月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,305円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,275円/㎡
2025年10月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,275円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,121円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,083円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,083円/㎡
2024年6月	高層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,211円/㎡
2024年6月	高層	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,378円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,497円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,210円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,568円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,967円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,275円/㎡
2021年7月	高層	1K	25㎡〜	80,500円	3,102円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	79,500円	3,064円/㎡
2021年2月	高層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,262円/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,006円/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,083円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,198円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,134円/㎡
2020年5月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,218円/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,160円/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,083円/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,121円/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	77,500円	2,987円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。