フュージョナル墨田
東京都墨田区墨田5丁目11-2 | 築6年 | 29戸
賃料の推移
19万15万11万7万
202020212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の101,762円から2026年には94,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の38%・8件）で、平均4,187万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,473万円、1Kは平均2,587万円です。
２ＬＤＫ
5,240万
4件
１ＬＤＫ
4,187万
8件
１Ｋ
2,743万
3件
３ＬＤＫ
6,473万
4件
1K
2,587万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,240万 | 5,100万 | 5,647万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,187万 | 3,405万 | 5,159万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,743万 | 2,500万 | 3,030万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,473万 | 6,190万 | 6,750万 |
| 1K | 2件 | 2,587万 | 2,579万 | 2,595万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田5丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年5月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩14分
京成関屋駅
京成本線
学区情報
小学校
墨田区立隅田小学校
中学校
墨田区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フュージョナル墨田 | 2020 | 29戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| モアステージ墨田 | 1989 | 35戸 | 65.9万 | 4,580万 |
| ジェノヴィア鐘ヶ淵 | 2023 | 99戸 | 120.3万 | 4,980万 |
| ネオマイム墨田鐘ヶ淵 | 1996 | 47戸 | 81.9万 | 4,980万 |
| ピュアシティすみだ堤通 | 1993 | 59戸 | 53.9万 | 3,200万 |
| エンゼルスタシア墨田 | 2006 | 40戸 | 73.0万 | 5,198万 |
| ランドステージ墨田ブライトスクエア | 2011 | 35戸 | 77.6万 | 4,200万 |
| リリーベル墨田リバーコースト | 2006 | 37戸 | 82.4万 | 5,998万 |
| オークラハイム鐘ケ淵 | 1998 | 25戸 | 63.3万 | 4,699万 |
| ブライズフォルム墨田 | 2022 | 68戸 | 120.9万 | 3,090万 |
| トップ鐘ヶ淵第1 | 1988 | 17戸 | 48.8万 | 780万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 94.1万 | 98.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額82,363円。2LDKなら月額159,458円が相場です。
1K
77,500〜94,000円
82,363円
2LDK
149,000〜170,000円
159,458円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
35件
10〜15万
1件
15〜20万
11件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,235円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 157,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,095円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,289円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,050円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,070円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。